由於法律上對「凶宅」並沒有明確的定義，買家必須要從多方面了解清楚單位背景，查證是否「凶宅」去保障自己。以下是幾種常見方法查「凶宅」：
方法1:到凶宅網查詢
坊間有不同的「凶宅網」或資料庫可供準業主瀏覽，不過此類網站均由不同機構/組織建立，資料齊全及詳細程度不一，未必包括所有凶宅單位或詳細標明單位及事故詳情，所以只可作參考之一。
方法2:到土地註冊處查冊
準業主可以透過土地註冊處網站對心儀單位進行查冊，查冊時可以查出業主的資料及該單位的背景。假如業主已過世，註冊處會有死亡紀錄，死亡證亦可能會被登記在土地登記冊死及註明死亡日期、地點及原因。
不過透過查冊去判斷是否兇宅仍有以下問題：
1. 死亡證有機會未有註冊在土地註冊處，例如以「長命契」形式持有的物業，仍在生的一方未必會即時將「死亡證」註冊繼承遺產，另外如果物業屬於「分權契」，以遺產方式來承辦亦都未必會把死亡證註冊上，導致查冊時未能得悉死亡紀錄。
2. 只有業主本人才會被登記在土地註冊處，假如死者是租客，就不會有相關紀錄。
3. 假如出現牽涉多個單位的事故，例如「墜樓事故」的死亡地點可能會是低層單位平台，而非起跳單位，單憑「死亡證」亦未必會清楚知道單位是否凶宅。
方法3:查詢銀行估價
有不少準買家會透過向銀行查詢「物業估價」去初步了解單位是否有"古怪”，對凶宅態度較保守的銀行大多會對凶宅不估價，於網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」，甚至同層單位也不估價，由於每間銀行對凶宅的取態不一，可能需要向多幾間銀行查詢。
方法4:向地產代理、管理員、鄰居查詢
想了解單位是否兇宅，可以向屋苑管理員或周邊鄰居查詢, 而另一種最簡單的方法就是向地產代理查詢。根據監管局制訂的《操守守則》，持牌人在經營過程中，必須秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務。在履行職務時也必須盡量小心和盡一切應盡的努力。因此，當客戶作出查詢時，持牌人應採取合理及切實可行的步驟去查證及向其客戶提供相關資料。
不過由於「凶宅」在法律上並沒有定義，而不同人對「凶宅」的定義或許會有所不同，準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定自己心目中「凶宅」的定義再讓代理回答。如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。
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由於「凶宅」並沒有明確的定義，只能透過不同方法去查證，買家必須多花努力去了解清楚單位背景，查證是否「凶宅」去保障自己。
