世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，二手市場樓價橫向發展，加上交吉源少，有用家轉向連約單位尋心水。沙田第一城新近錄得一宗成交，買家家人區於此區，加上不需要即時入住，可以考慮連約單位，最後以216萬元購入一個連約單位，先收租金回報，再於約滿後自住。
上述成交單位為第一城48座中層F室，面積395平方呎，連約成交價216萬，平均呎價約5,468元。單位現約租金6,800元，租金回報率3.7%。
原業主於2010年1月以160萬購入單位，現轉手帳面獲利56萬，單位15個月升值約35%。
周氏補充，現時區內交吉單位放盤量少，買家又不急於即時收樓，而且交吉盤呎價又較高。上述成交單位平均呎價不足5,500元，區內亦沒有大型屋苑造得接近呎價，故買家決定先購入此抵買單位，待約滿後自住。
沙田第一城本月迄今錄得約58宗成交，現時屋苑平均呎價約5,930元。
