隨著多個一手新盤同時推售，二手交投受壓，部份業主態度開始軟化，世紀21奇豐物業第一城分行(1) 高級分行經理吳元利表示，該行剛促成沙田第一城7座低層單位成交，物業以463萬元轉手，單位建築面積呎價7,795元，實用面積呎價9,187元，屬市價。
世紀21奇豐物業第一城分行(1) 高級分行經理吳元利表示，上述成交為第一城7座低層E室，單位建築面積594方呎，實用面積504方呎，2房間隔，座向東南，望池景，成交價463萬元，建築面積呎價7,795元，實用面積呎價9,187元，屬市價成交。
世紀21奇豐物業吳元利指出，買家為區內換樓客，打算購入該單位作自住用途。原業主於2010年10月購入上述物業，當時作價274萬元，持貨至今逾2年，現將物業沽售，帳面獲利189萬元，物業期內升值近69%。
吳氏稱，沙田第一城本月至今暫約錄得11宗成交，平均建築面積呎價8,408元，平均實用面積呎價10,853元。
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