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05/12/2010
位處市中心實用率高 換樓客290萬入市創屋苑歷史新高 世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，馬鞍山富輝花園是香港房屋委員會的私人機構 參建居屋屋苑之一，位於市中心，加上實用率高，盤源一向極少，每有放盤旋即獲市場消化。富輝花 園剛錄得本月首宗成交，業主將單位放盤不足2日，即獲一名換樓客以290萬元(自由市場)購入，成交 價創屋苑歷
03/12/2010
西貢坑口慧灡花園呎造萬八元 盤源極罕前上成交追溯至06年 世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示，政府推出新措施已有半個月，短時間成交急降，但無礙優質物業成交，而且成交價亦十分理想。西貢坑口永隆路慧灡花園一向盤源極少，剛錄得一宗成交，逆市造出靚價，呎錄18,000元。 上述成交 物業為慧灡花園單號屋，面積 2,000方
03/12/2010
投資者本年10月入市 遭買家撻訂重售多賺五萬 世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，政府新措施打擊炒家，炒家希望減磅離場而自動減價，部分更將叫價下調至低於市價以求盡快脫手。一投資者於本年10月購入馬鞍山錦英苑單位，早前以163萬元成功沽出，卻被買家撻訂，收回重售後獲區內上車客以168萬元承接，多賺5萬元。 上述成交單位為錦英
02/12/2010
業主寧賠訂重售 多賺34萬 世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，政府上月中推行新徵印花稅措施後，部分業主如驚弓之鳥，恐樓價急挫而大幅下調叫價。一名馬鞍山新港城業主擔心單位難以轉手，將叫價大幅下調至較市價低一成，以359萬元成功轉售單位，但見市場漸轉穩定，不甘單位賤價而沽，決定賠訂再重售單位，現以393萬元轉手，多賺34萬元。
01/12/2010
外區用家搬近家人低市價百分之五筍價入市 世紀21奇豐物業(銀城/第一城)分行經理吳元利表示，政府推行新措施打擊炒家，沙田第一城似成炒家重災區，但對一眾用家，反而是入市良機。一名外區用家，為搬近家人，選址沙田第一城入市，巧遇政府推新措施，覓得低市價5%單位，即時決定購入。 上述單位為沙田第一城35座中高層B室，面積872平方呎，成交價475萬元，平均呎
01/12/2010
世紀21奇豐物業(名城)分行經理高蕾斯表示，樓市似吹淡風，買家欲在市場中執筍貨，但業主卻未肯賤賣，以大圍區為例，部分業主選擇封盤不賣，亦有部分業主選擇將單位放租，買賣雙方拉鋸，成交膠著。區內居屋景田苑剛錄得一宗上車客入市成交，該名用家以190萬元(自由市場)購入一個中層單位自住。上述成交單位為景田苑A座中層7室，面積520方呎，成交價190萬元(自由市場)，
01/12/2010
用家喜見200萬以下單位 195萬購好運中心極高層自住 世紀21奇豐物業(沙田中心分行)經理孫偉文表示，在政府出招後，沙田好運中心成交明顯減少，僅錄得2-3宗成交，樓市似受陰霾籠罩，但對真正用家影響卻不大，以沙田第一城為例，整體來看業主未見出現大幅減價，沙田市中心業主亦因而未有下調叫價，僅得零星放盤減價。好運中心錄得一宗成交，由於需步行
01/12/2010
區內換樓客668萬意頭價入市 世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，樓市成交轉淡，優質單位卻逆市錄得成交。馬鞍山銀湖天峰一個罕有放盤，業主減價2%，即獲一名同區換樓客以668萬元承接。 上述成交單位為銀湖天峰7座高層B室，面積999平方呎，成交價668萬元，平均呎價6,686元。業主原叫價680萬元，新措施實施後，即時下調
30/11/2010
原業主持貨3年 轉手帳面獲利64萬 世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，馬鞍山海柏花園剛錄得一宗同區租客入市成交，一位80後買家見低息環境持續，而且業主願意減價約2%，有感「供平過租」，遂以260萬購入單位作自住用途。 上述成交單位為海柏花園6座中層C室，面積531平方呎，2房間隔，享少量海景，成交價260萬元，平均呎價4,
30/11/2010
馬鞍山中心高層市價250萬轉手 世紀21奇豐物業（馬鞍山市中心）分行經理趙詠欣表示，樓市成交慘淡，對真正用家，影響相對較少，而且業主願意擴大議價空間，反令他們更易覓得理想居庭。馬鞍山中心新近錄得一宗成交，一名用家見市況未明，原希望覓租盤，但心水單位難求，加上置業實為自用，市況轉淡對其影響不大，反而業主願意擴大議價空間，間接可以考慮不同單位，終
29/11/2010
原業主持貨10個月 單位升值2成 世紀21奇豐物業助理區域經理周淑萍表示，欣廷軒於政府出招前錄得一宗成交，一名業主將持有僅10個月的549呎中層單位沽出，成功獲買家以市價318萬承接，轉手帳面獲利56萬離場。 上述成交單位為沙田欣廷軒2座中層G室，面積549平方呎，成交價318萬元，平均呎價5,792元。 原業主於本年1月以262萬元購入單位，轉
29/11/2010
世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，日前再有一名準買家受新措施影響，最終寧撻訂亦不願涉險，決定取消以268萬入市富寶花園單位。業主遭撻訂恐市況會進一步惡化，果斷減價10萬再求售，終獲一名同區換樓客即日承接，順利沽貨離場。 上述成交單位為富寶花園3座高層C室，面積691平方呎，享海景，成交價258萬，平均呎價約3,733元，屬市價。 原業主於20
27/11/2010
馬鞍山新港城業主減價沽盤 359萬成交 原業主轉手獲利60萬離場 世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，政府新招出籠，令部份買家入市態度轉趨謹慎。馬鞍山新港城剛錄得一宗減價成交個案，一名業主原打算以420萬沽出單位，但受新招影響看淡後市，決定減價求售，終以359萬獲一名同區換樓客承接，共減價61萬，減幅約14.5%。 上述成交單位
25/11/2010
寶石小築1,800萬易主 租賃市場轉趨活躍 世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示，政府推出辣招，令不少業主叫苦，但亦有部分業主不為所動，未有調整放盤叫價。西貢區實力業主眾多，措施暫時未有影響放盤叫價，仍然企硬。 在新措施推出後，寶石小築錄得一宗成交， 物業為單號屋，面積 1,600方呎，成交價約1,800萬元，平均呎
25/11/2010
業主叫價返回合理水平 用家262.5萬購高層戶 世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，新措施推出後，二手市場成交即時喊停，馬鞍山新港城在措施推出後，迄今僅錄得4宗成交，業主擴大議價空間，亦有進取的業主即時將叫價下調至合理水平。新近錄得一宗用家承接個案，該名用家以262.5萬元，購入一個高層單位自住，成交價較市價稍低2%。 上
23/11/2010
世紀21奇豐物業（馬鞍山市中心）分行經理趙詠欣表示，馬鞍山區優質單位再錄得成交，買家無懼市場近日吹淡風，反而趁業主擴大議價空間，在市場上尋優質單位。 上述成交單位為聽濤雅苑1座中層F室，面積1,271平方呎，成交價838萬元，平均呎價6,593元。 原業主於98年以964萬元一手購入單位，轉手帳面蝕讓126萬元，幅度約13%。 聽濤雅苑本月迄今錄
23/11/2010
政府推新措施 馬鞍山區成交量下跌八成 優質單位不愁承接 海典灣全海戶565萬轉手創屋苑呎價新高 世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，新措施推出後，馬鞍山區成交量下跌8成，業主下調叫價，令優質單位叫價更為合理，直接刺激優質單位成交。海典灣一個全海景單位，以565萬元轉手，平均呎價6,141元，創屋苑平均呎價新高，再證明優質單位
22/11/2010
馬鞍山海柏花園優質全海單位320萬轉手創97後兩房新高 世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，政府上周推出新措施，部分叫價進取的業主即時作出反應，將叫價下調至合理水平，當中優質單位更因此而受惠，加快成交速度。馬鞍山海柏花園一個全海優質單位，業主在政府推出新措施後，即將叫價下調15萬元，獲一名換樓客承接，成交價更創下97年後，屋苑兩
22/11/2010
馬鞍山新港城高層海景戶220萬沽 世紀21奇豐物業（馬鞍山市中心）分行經理趙詠欣表示，樓市現時焦點必然是政府新推打擊炒樓的措施，對用家及細碼單位，暫未見影響。馬鞍山新港城成交仍然暢旺，剛錄得一宗新成交，業主更企硬不減，買家見合乎預算，亦願付足220萬元，購入一個高層開揚海景單位自住。 上述成交單位為新港城C座高層3室，面積406平方呎，成
22/11/2010
收租客415萬購中層連約戶 袋3.4厘回報 世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，馬鞍山銀湖天峰交吉盤源減，新近再錄連約單位成交，一名收租客以415萬元購入中層單位，租金回報3.4%。 上述成交單位為銀湖天峰5座中層C室，面積720平方呎，連約成交價415萬元，平均呎價5,763元。單位現時租約每月租金12,000元，租金回報
22/11/2010
世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示，村屋實用，又可養狗，一向受愛狗一族及喜愛大自然人士歡迎，而西貢區村屋亦一向受市場熱捧，成交不斷。新近錄得一名投資者連購兩幢村屋成交，首宗成交為慶徑石單號屋，面積2,100方呎，成交價1,230萬元，平均呎價5,857元。原業主於 2008年以 1,025萬元購入，轉手帳面獲利205萬元，幅度約20%。 另一間位於
19/11/2010
原業主持貨4年轉手獲利87萬 世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，樓市及經濟持續向好，不少買家趁勢換樓。馬鞍山嵐岸新近錄得一宗成交，一名同區換樓客見單位景觀開揚，而且呎價合理，遂以359萬購入單位，創下同類型單位成交價歷史新高。 上述成交單位為嵐岸7座高層D室，面積683平方呎，2房間隔，享開揚山景，成交價359萬元，平均價價5
19/11/2010
馬鞍山銀湖天峰再錄新高價成交 永久海景高層呎造7,164元 世紀21奇豐物業（馬鞍山市中心）分行經理趙詠欣表示，馬鞍山銀湖天峰再錄得高價成交，高層永久海景優質單位以700萬元成功轉手，呎造7,165元，由一名換樓客承接，創同類型單位新高價。 上述成交單位為銀湖天峰5座高層B室，面積977平方呎，成交價700萬元，平均呎價7,164元。
18/11/2010
一手業主405萬轉售單位 獲利35萬止賺離場 世紀21奇豐物業（海柏3分行）分行經理徐永成表示，馬鞍山銀湖天峰再錄連約單位成交，一名收租客以低市價4%購入低層單位連約，租金回報率3.25%。 上述成交單位為銀湖天峰8座高層F室，面積711平方呎，連約成交價405萬元，平均呎價5,696元。單位現時租約每月租金11,000元，租金回報率現
