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04/7/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，馬鞍山新港城錄業主減價成功轉售單位個案，中層830方呎戶以483萬元轉手，呎價5,819元，成交價較市價低2%。上述成交單位為新港城L座中層4室，面積830平方呎，成交價483萬元，平均呎價5,819元，低於市價約2%。原業主於96年以356萬元購入上址，轉手帳面獲利127萬元，單位升值約35.6%。據悉，業主叫
04/7/2011
世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，沙田第一城剛錄得一宗業主劈價成交，一個中層單位業主有感轉售單位可獲可觀獲利回報，即使劈價30萬元，仍可賺接近4成，決定以228萬元將單位連約轉手。上述成交單位為沙田第一城31座中層D室，面積395平方呎，兩房間隔，連約成交價228萬，平均呎價5,772元。原業主於09年6月以165萬購入單位，現轉手帳面獲利63萬，單位升值
30/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，政府出招收緊按揭及增加土地供應，市場氣氛即時轉淡。馬鞍山翠擁華庭新近錄得一宗成交，一名同區換樓客因鍾情屋苑環境清幽，而且業主願意減價20萬，減幅約3.6%，遂拍板以533萬購入一個1071呎單位。上述成交單位為翠擁華庭1座高層B室，面積1,071平方呎，三房間隔，享開揚山景，成交價533萬元，平均呎價4,976元
30/6/2011
世紀21奇豐物業(新港城)分行高級經理許秋偉表示，本港投資氣候良好，尤以物業別具價值，無論買賣租賃，都具升值能力。一名國內投資者深感本港優勢，決定在港購買物業收租，以460萬元，連約購入馬鞍山區樓齡甚新的銀湖天峰中層，即收3.39厘回報。上述成交單位為銀湖天峰5座中層H室，面積753方呎，連約成交價460萬元，平均呎價6,108元。原業主於09年6月以338
29/6/2011
世紀21奇豐物業(新港城)分行高級經理許秋偉表示，二手市場成交膠著，業主為求成功轉售單位願意擴大議價空間，可選擇盤源相對增加，部分買家反覺得是入市良機。一名馬鞍山區租客，正乘此良機覓得心水單位，斥資266萬元購入錦英苑大單位，成屋苑本月首宗成交。上述成交單位為錦英苑A座低層9室，面積827方呎，屬屋苑最大間隔，成交價266萬元(自由市場)，平均呎價3,216
29/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，二手市場成交因政府出招而放緩，馬鞍山區二手成交較月初下跌25%，有業主為求加快轉售單位減價求售，星濤灣剛錄得一宗成交，業主減價18萬元，以低市價3%成功轉售單位，由一名換樓客承接。上述成交單位為星濤灣1座高層F室，面積678平方呎，成交價382萬元，平均呎價5,634元，低於市價約3%。原業主於04年1月以204
28/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，馬鞍山中心新近錄得一宗成交，一名上車客因鍾情單位景觀，而且有見業主願意減價2.5%，逐拍板以258.5萬購入單位作自住用途。上述成交單位為馬鞍山中心4座中層G室，面積516平方呎，兩房間隔，享內園景致，成交價258.5萬元，平均呎價5,009元，低於市價約4%。原業主於2008年1月以178萬元購入上址，轉手帳面
25/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，二手交投放緩，部份業主為求盡快沽貨離場，願意擴大議價空間。馬鞍山銀湖天峰近日同樣錄得減價成交，一個1,319呎單位以855萬成交，業主原叫價880萬，減幅約2.8%。上述成交單位為銀湖天峰1座低層D室，面積1,319平方呎，三房套房間隔，享全海景致，成交價855萬元，平均呎價6,482元，低於市價約3%。原業主於
24/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，馬鞍山曉峰灣畔近日錄得一宗成交，一個高層海景單位原叫價355萬，業主因政府收緊樓按措施出台，及有關復建居屋的消息，決定減價2.8%，即獲買家承接，以345萬成交。上述成交單位為曉峰灣畔2座高層A室，面積635平方呎，兩房間隔，享全海景致，成交價345萬元，平均呎價5,433元，低於市價約2%。原業主於2002年以
23/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，二手交投回軟，部份業主願意擴大議價空間。馬鞍山中心近日錄得一宗成交，一名業主將持有約兩年的單位放售，原叫價370萬，惟見後市未明，決定減價沽貨，終以360萬成交，減幅約2.7%。上述成交單位為馬鞍山中心3座低層E室，面積701平方呎，三房間隔，享內園景致，成交價360萬元，平均呎價5,135元，較市價低約2%。原
22/6/2011
世紀21奇豐物業(銀城1)分行經理吳元利表示，復建居屋消息一出即成市場焦點，業主態度回軟願意擴大議價空間，沙田第一城細單位成交價，由上月出招前的250餘萬元，減價約10餘萬元至近日的230餘萬元，即時吸引區內業主「回巢」，再在屋苑覓心水。新近錄得一宗成交，亦是復建居屋消息後所錄得，中層單位業主減價兩口，以234.8萬元成功轉售單位。
21/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，馬鞍山嵐岸新近錄得一宗成交，一名同區換樓客見市況回軟，趁業主願意擴大議價空間入市，斥資370萬購入一個低層兩房單位自住，單位原叫價380萬，業主調低叫價約2.6%。 上述成交單位為嵐岸5座低層D室，面積699平方呎，兩房間隔，享開揚景致，成交價370萬元，平均呎價5,29
20/6/2011
世紀21奇豐物業區域經理周淑萍表示，政府主動表示如有需要，將再有新招冷卻過熱樓市，二手市場即時降溫，原僅影響大碼成交，現令中下價物業的買家入市更為審慎。沙田第一城本月迄今錄得約35宗成交，是上月總成交量的46%，本周六、日，兩日僅錄4宗成交，成交明顯放緩。業主眼見市場成交淡靜，態度回軟，願意擴大議價空間。 新近錄得一
20/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，馬鞍山海栢花園近日錄得一宗成交，一名業主將於十六年前購入的一個單位放售，放盤一星期即獲買家以780萬承接，造價創該屋苑97後新高。該名買家因鍾情單位為連天台特色戶，單位享內置樓梯上天台，而且擁全海景致，屬罕有放盤。 上述成交單位為海栢花園1座高層A室，面積966平方呎連天
20/6/2011
世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示，政府出招收緊按揭保險，令換樓客入市態度轉為審慎，現又「吹風」指有需要時會再出招，範圍擴展至中下價物業，令二手市場交投進一步冷卻。西貢區分層暫未受影響，成交價仍然高企，當中麗沙別墅四座單位，更以1,820萬元轉手，原業主在2010年購入時，亦是以當時新高價購入，該單位成交價「越造越高」。
20/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，政府新招針對大銀碼成交，中下價樓未見影響，成交價仍然「越造越好」，而換樓市場的業主，則願意擴大議價空間，相信成交量會漸見回升。馬鞍山聽濤雅苑新近錄得一宗零議價成交，一名換樓客以368萬元購入一個高層單位。 上述成交單位為聽濤雅苑5座高層F室，面積608平方呎，兩房間隔，成
17/6/2011
世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示，西貢別墅屋成交仍然保持，竹洋路樂陶苑單號屋，面積2,394方呎，近日以約2,680萬元成交，平均呎價約11,194元。原業主於2000年以1,000萬元購入，轉手帳面獲利1,680萬元，物業升值約1.68倍。 另一宗成交位於清水灣道松濤苑C段單號屋，面積1,890方呎，成交價
17/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，私人屋苑樓價持續高企，不少買家轉投二手居屋市場。馬鞍山富寶花園近日錄得一宗成交，一名區內換樓客在零議價的情況下以328萬購入一個高層三房單位作自住用途，成交價及平均呎價均創屋苑歷史新高。 上述成交單位為富寶花園12座高層C室，面積691平方呎，三房間隔，望山景，成交價32
16/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，馬鞍山新都城近日錄得一宗成交，一名投資者以260萬連約購入一個465呎單位作長線收租。據知，業主原堅持叫價270萬，但有見政府出招，故願意略為擴大議價空間，減價10萬元沽出單位。 上述成交單位為新都城J座中層2室，面積465平方呎，兩房間隔，享開揚景致，連約成交價260萬元，平均呎價5,591元
15/6/2011
世紀21奇豐物業(銀城/第一城)分行經理吳元利表示，樓價高位橫行，買家入市轉趨審慎，近日鮮錄即睇即買個案，上周政府突然修訂按揭保險計畫，更令買家在入市時多一層考慮。沙田第一城新近卻錄得一宗即睇即買個案，該名買家在舖外瀏覽放盤，由代理帶往睇樓，因單位合乎預算，而且擔心政府再出招，範圍會擴大甚至影響細碼單位，打亂置業計畫，即時決定購入單位自住。
14/6/2011
世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示，西貢區有香港後花園之稱，居於該區大多數都是鍾愛其環境。一名居於輋徑篤的租客，有感租賃的屋仔「住得舒適」，決定趁旺市購入，成為新任業主。 上述成交物業為輋徑篤單號屋，面積2,100方呎，成交價1,800萬元，平均呎價8,571元。 原業主於08年以
14/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，上周政府突然修訂按揭保險計畫，以換樓客為主的600萬元以上成交放緩，而對上車客來說暫未見影響，以上周六日計，9成以上成交都是細單位，遇有優質單位仍積極入市，馬鞍山海柏花園一個一線全海景優質單位，近日以390萬元轉手，創屋苑兩房單位97年後新高成交。而該單位轉手後，同類型優質戶市場價需400萬元以上。
13/6/2011
世紀21奇豐物業(海柏1)分行經理徐永成表示，馬鞍山海栢花園近日錄得一宗成交，一名投資者有見單位租金回報率吸引，而且呎價屬低水，遂以265萬連約購入單位作長線收租。 上述成交單位為海栢花園4座低層C室，面積830平方呎，兩房間隔，連約成交價265萬元，平均呎價3,192元，低於市價約8%。現時每月租金8,300元，回
13/6/2011
世紀21奇豐物業區域營業董事廖振雄表示，二手市場樓價近月高位橫行，買家未能追價，各區成交漸見放緩，西貢區別墅屋成交量仍然保持，有區內業主更趁樓價仍處高位，沽出手持別墅屋，套現後換入另一物業。 上述一賣一買的業主是一名外籍人士，原持有銀線灣銀線閣雙號屋，物業面臨3,100方呎，近日以3,300萬元沽出，平均呎價10,6
