2024-10-21
由於法律上對「凶宅」並沒有明確的定義，買家必須要從多方面了解清楚單位背景，查證是否「凶宅」去保障自己。以下是幾種常見方法查「凶宅」： 方法1:到凶宅網查詢 坊間有不同的「凶宅網」或資料庫可供準業主瀏覽，不過此類網站均由不同機構/組織建立，資料齊全及詳細程度不一，未必包括所有凶宅單位或詳細標明單位及事故詳情，所以只可作參考之一。 方法2:到土地註冊處查冊
看清凶宅的定義？如何避免買入凶宅？
凶宅定義
在香港法例上，凶宅是沒有明確定義的。究竟單位是否屬於凶宅? 可以視乎不同方面去考慮。
死亡原因
一般情況下，如果單位內發生非正常死亡，包括謀殺、自殺、誤殺等，都會被視為凶宅。相反，如果是自然死亡，例如老死、或者病死，通常都不會被當作凶宅。
死亡時間
另一樣可以定義單位為凶宅的因素，是單位內死者的陳屍時間。如果死者屬於自然逝去，但是屍體經過長時間、甚至屍身已經腐爛後才被人發現，這種情況也會被當為凶宅。
死亡地點
假設兇案發生於單位內，該單位必然會成為凶宅。另一方面，如果死者由30樓跳到1樓單位的平台後死亡，這種情況下，1樓單位亦會成為凶宅。
公開程度
凶宅嚴重程度視乎死亡事故所涉及的人數、過程及報導的廣泛程度來判斷。如果事故非常嚴重的話，兇案同層的單位可能都會受到牽連，成為銀行拒批按揭的凶宅。更嚴重的話甚至會出現兇案大廈。
奇豐獨創 「凶宅過濾系統」
奇豐設有「凶宅過濾系統」，規定所有前線員工必須按照公司預設的程序，為客戶系統化搜查凶宅資料，多角度求證，包括查閱多個「凶宅網頁」、查核公司電腦系統內有關買家準備購買單位之全層單位紀錄、田土廳查冊紀錄及必須向現任業主查詢單位狀況等，令凶宅一目了然，盡力確保客戶安心購入每個單位。
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