2
翻查公屋輪候冊數字，截至 3 月底，合共有 25.38 萬宗申請。即使刪除 10.05 萬宗 1 人申請，一般公屋申請也有近 15.33 萬宗，而政府指出平均輪候時間為 5.8 年。

而上月底，房屋委員會公佈過去一年度，即 2020 年 4 月至 2021 年 3月的公營房屋實質建屋量，創下 10 年新低，出租公屋僅建成 6,261 個單位。如此低的建屋量，加上 5.8 年的輪候時間，似乎是天荒夜談！不禁令筆者好奇，於網上查找資料去解開疑團。

政府網頁的數據告訴大家公營房屋供應不斷增加。最近的五個年度（2015 至 2020 年），總建屋量為 84,900 個，比上五個年度（2014 至 2019 年）的 80,100 個，多出 4,800 個單位，表面上感覺不錯。但若大家仔細觀察， 84,900 個供應中，包括了資助出售單位，合共 18,000 個單位。換句話說，出租公屋只有 66,900 個，平均每年新增出租公屋供應只有 16,260 個左右。
 

大家不要忽略，公屋有不少「重建計劃」。即每年都有舊型公屋被編排，具體數量有多少呢？政府很少公佈！但必顧計算所有清拆數字，才能得到確實的新增供應量。

筆者在一份政府回應立法局議員的提問文件上，找到過去十年，每年出租公屋的總存量。 2011 年 3 月底全港出租公屋有 712,564個。直至 2020 年 3月底，增加至 800,974 個。換言之，十年間公屋的淨增長只有 88,410 個單位，平均每年增加 8,841 個供應。筆者相信這個數字，最能反映出實況！這個數字也遠遠低於官方經過修飾的數字。

供應嚴重不足之餘，分配也有優先次序。政府的初級公務員及紀律部隊，在退休後會獲得公屋分配。筆者未有此分配的數目資料。但全港公務員人數達到 177,327 位（計至 2020 年 6 月）。單單是警隊人數就有 32,992 位，消防處 10,703 位、海關 7,191 位、懲教署 6587 位⋯⋯全體紀律部隊人數至少有 57,473 位。而且人口老化，退休人數員只會有增無減。扣除退休公務員後，可供公眾分配的公屋供應又有多少？筆者也未有確實數字！
 

但無論如何，公屋供應嚴重不足的情況，已達到足以動搖政府管治的力量，短缺也遠遠比官方描述的嚴重。梁振英先生之前提出的郊野公園方案，似乎值得大家深思！
 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘