世界三大金融中心，紐約、倫敦、香港的樓價，一向都是全世界最貴的地區，全球不同地區的買家都會湧入這些區域，紐約跟香港的樓價不相伯仲，在市中心二萬多元一呎是等閒事。相反，倫敦過去三年受脫歐影響，樓價在 2016 年見頂後，便一路回落。根據當地一些研究報告指，核心地段在過去 5 年，兩房單位下跌了 8.1%；三房單位下跌了 10.4%。單位愈細，價格抗跌能力愈強。相反，愈大面積，跌幅也較大。
這當然跟英國政府的「Help to buy」政策有關，政府協助首置人士置業，但樓價上限為 60 萬英鎊。在核心地區，最多能買兩房而已；在豪宅地段，全新開放式都可能買不到！
但是自從脫歐形勢越趨清晰，倫敦的樓價在 2019 年 10 月開始止跌回升，成交量也大增。不少測量師行也出研究報告，指出 2020 年開始，倫敦未來 5 年樓價共有 15% 增長，而曼徹斯特更有 20.5% 的樓價增長。
基於英鎊在2014年是1英鎊对13港元，因脫歐而下跌至 10 港元，下跌了百分之三十，變相令投資英國物業更吸引！
筆者上周也順道前往倫敦及曼徹斯特實地了解一下情況！筆者找了不同類型的代理幫手，有專營一手、也有二手及大型測量師行，他們有一共同點，就是非常繁忙，生意果然不錯！不少已推出的樓盤，一房及開放式也大都沽清，或只餘少量低層單位，兩房、三房則仍有選擇。
其中一個在倫敦 King Cross 核心地區的樓盤剛剛開售，經紀朋友說發展商見反應太好，未正式開售，已經加價，並叮囑筆者，必須在開售日當天提早到售樓處排隊，否則一定錯失良機。當然筆者並沒有去排隊，到下午便收到訊息，全部開放式及一房沽清，又證明代理所言非虛。
倫敦市中心， Zone 1 樓價當今每呎在 10,000 至 15,000 港元之間。如果選擇  Zone 2 或 Zone 3 地鐵站附近，也只是 6,000 至 8,000 港元。相比香港及紐約，又似是有上升空間，尤其是有新的地鐵線——伊莉莎白線即將開通，將大大改善附近交通，沿線物業相信會更大的升值空間。
畢竟，投資倫敦 400 至 500 萬港幣是最低入場門檻，不是小數目，曼徹斯特則只需 200 萬港元便可入場，下周再跟大家分享一下！

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘