筆者執筆當天，各大報章都有大篇幅報導：本港樓市受肺炎影響，二手連環出現蝕讓成交。其中大圍一間金獅花園以 500 萬元成交，比市價低一成，也較原業主在 2018 年 以560 萬元之買入價，帳面損失 60 萬之餘，還要支付 10% 之額外印花稅，未計其他佣金等雜項支出，已經損失 110 萬元。另外，沙田第一城兩房細單位，也跌穿 500 萬元心理關口。最近成交價為 495 萬元，同類質素的單位年中價 550 萬元，跌幅也達 10%。未來一段時間可以預見香港經濟一定走下玻，失業率也必會上升，也可以想像必定加劇樓市淡友的悲觀情緒。
不過，筆者想提醒各位讀者，閱讀任何報導時也要多留意細節。例如，將軍澳區在過去周末有 30 宗成交，比再上一周 15 宗倍升。新都城一個減價單位，引來大量買家需要排隊睇樓。根據前線同事反映，會減價 10%的單位數量實在很少，一旦出現，也會很快被市場消化，精明的買家已經親身出動，前往睇樓，實地了解真正市況。
此外，亦有部份買家只喜歡某類單位，便會發覺選擇很少，因為減價筍盤數量實在有限。例如，剛有一個實用 496 呎的馬鞍山迎海單位，剛以798萬成交。過年前同類高層單位，成交價是 800 萬元，買家只是便宜了 2 萬元而已。
其實，買家的心態是積極的，當疫情在香港出現，也未能打擊此類單位業主的要價；待疫情在幾個月結束後，單位的售價可能更貴、更難負擔，尤其是 800 萬元以下的單位，今天尚可以做九成按揭！其實，過去兩周的劈價成交，超過九成都是1,000萬元以下的上車自用盤。
反而，2,000 萬元以上的高價物業，甚少成交。原因是業主不肯減價？還是買家不肯入市？我就先賣個關子，留給大家實地到現場參觀考察，自然獲得真實答案！

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘