自從推出新的一手銷售條例，首個大型新盤終於上場，而且是「打孖上」，首先是新世界在元朗的溱柏，以及長實於大窩口的昇柏山。溱柏最細的單位實用面積只有272方呎，300萬元以下已可入場，入場費之低為近年罕見，亦是主要賣點之一。另一邊廂，昇柏山則以呎價取勝，平均價經優惠折扣後與溱柏相近，實際用「荃灣盤，元朗價」去搶奪市場上的客源。相對於同區二手，與10多年樓齡的愉景新城相約，比樓齡較新的縉庭山便宜10%左右。相信，這兩個大型新盤，一如以往，將會成為市場焦點，並會搶去市場不少二手客的購買力。

過去半年，由於辣招影響，買賣雙方都抱著觀望態度，樓價整體變化不大，今次發展商開始賣樓，這有助樓市作出健康的調整。由於潛在購買力已經累積了一段時間，二手市場的放盤不多，選擇少，配合低價開盤，相信對買家極具吸引力，銷情亦會不錯。

所以，大家也不要太悲觀，筆者一向認為，美國在2015年底前加息的機會非常低，在低息環境下，要樓市下調40-50%，是天方夜譚。筆者相信跌10-20％的機會最大，一旦樓價下跌20%，政府便有機會為樓市撒辣招，只要稅金一減，而當時外圍客觀環境因素不變，投資性買家又會再度入市，樓市大跌機會微。

從筆者的市場經驗所知，樓市一旦調整，不少物業用作自住的業主，也會因看淡而先沽出物業，再行租住單位，冀望兩年後平價買樓，這等於沽空物業，這段時間便要付租金，如果樓價跌後反升，若趕不及重新入市，就會造成雙重損失，再加上稅額及經紀佣金等相關費用，除非樓市出現大瀉，否則往往得不償失。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行