筆者最近觀賞了由香港話劇團演出的話劇「教授」，這劇由中大畢業生所編劇，是慶祝中文大學成立50周年的節目之一。劇中表達了大學的教學理念不是單為傳授科目中的知識，更重要的是培養大家獨立的思考能力，讓大家有自己的想法，不要被群眾、傳媒或其他人所影響，要知道凡事皆有好處與壞處，要為自己的想法及喜好作出選擇。

回到樓市的話題，此劇引用的理念也值得上車首置客所參考。最近，新盤又熱鬧起來，元朗新盤單一周末便售出200伙，荃灣新盤也錄得超過500個登記，發展商也知道現在市場購買力主要集中在上車客，熱賣是意料中事，反而上車買家抱著甚麼態度去購買單位才是關鍵。

如果你是有實際需要，不買也要租物業居住，現今供樓金額與租金相差不遠，租金全部是支出，而供樓過半數是本金，利息支出有限，在考慮自己的供款能力後，上車供樓也無可厚非，甚至可以迫令自己減少不必要的消費而儲錢，這一點大家都會明白。

相反，筆者也見到不少年輕人，他們並沒有實際需求，但就有不少父母付出首期，供款則靠出租物業所收取的租金支付，買樓是為了物業升值，是一種投資行為。
不過，上述上車買家或其父母在作出這種投資行為時，往往自我誤會是為了將來自住作準備，樓市一旦逆轉，最易招致損失也是這一群。

其實，筆者認為兩種取態不同並不重要，最重要反而是自己有否清楚思考，自己是在做什麼決定，樓市每天也有人唱好，也有人唱談，不要盲目追隨媒體的報導，必須為自己的決定作出獨立的思考，筆者也曾強調未來細單位的供應，將會源源不絕，相反大單位數量有限，若站在投資保值的角度，大家自己可自行判斷。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行