筆者在去年底，就 2019 年樓市作出了四項預測。估不到只過了兩個多月，一踏入豬年，其中兩項預測似乎很大機會應驗。首先，在去年底當大家都擔憂中美貿易戰會愈演愈烈、正有一發不可收拾之勢，筆者已經斷言，兩國的貿易談判將會和解收場！雖然中美並未聯署和約，但雙方已經表態，談判已進入最後階段。筆者相信兩國的貿易矛盾，應可和氣收場。
另外一項預測，聯儲局可能不會在 2019 年加息。即使加息最多也只是一次，去年底聯儲局主席仍然是「鷹」氣十足，現今卻華麗轉身，不但加息機會微，最近更強調研究在2019年停止「縮表」的路線圖。換句話，美國現在每月收水500億美元的情況，有望在今年下半年停止出現。加上中國為了應付中美貿易戰，已經不斷減息降準，加強維穩、力谷內需，市場上的資金仍會繼續充裕。
由於這兩項預測提早出現，本港房地產市場在過年後，相信會出現強力反彈。原本筆者估計2019年會先跌後回升，可能變成無法兌現。
當然，反彈動力能否持續，還要看中美貿易戰的和解，是否真的可以在三月前實現。筆者在此也要提出警告，中美之間除了貿易糾紛，5G技術爭奪戰也只是剛剛開始。未來的發展，可能是明戰，也可能是進行暗鬥。中美完全和解，在可見的未來也不能出現。所以在投資方面，2019年不宜過於冒進。政治事件的發展，往往出人意表。好消息與壞消息、真消息與假消息，都會在市場上不斷散佈。當壞消息出現時，不用太悲觀；相反，有好消息也不需太樂觀。
但無論如何，若聯儲局真的落實停止「收水」，低息環境就會持續兩年至美國大選後，本港樓市在此背景下大跌的機會就很低了。

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘