立法會即將就「辣招」進行全體會議及投票，經民聯的議員也揚言必會就「辣招」提出修訂。「辣招」能否原封不動通過，就變成城中熱話。

其實「辣招」的效用，只能影響買家的決定，可能令準買家取消買樓的決定或者延遲決定，靜觀其變，但全港樓宇的單位數量並沒有增加，準買家因結婚，生子等等實際居住需求也不會減少，不買也要租用單位，「辣招」對此沒有任何影響，亦即所謂「剛性需求」。

本港住宅的剛性需求如何？過去房屋供應能否滿足？從空置率之低就可見一斑。根據香港物業報告2013，全港的空置率只有4.29%，單位面積愈小，空置率就愈低，面積小於40平方米的空置率只有2.29%，大家都會想像樓宇一定有自然空置現象，包括在裝修中的單位，已簽買賣合約、租約但未交付的單位，凶宅單位，市場上待售、待租的單位，有專家估計這種自然空置率應該有5%左右，但自07年以來，本港的空置率都低於5%，即使於03年空置率高峰期也不足7%，反映長期以來，本港的住宅有強勁的居住需求，而且長期供不應求，這亦解釋了當原有的強勁「剛性需求」與上了外地需求增加，包括非本地大學生要租房，投資移民也需單位居住，就令居住需求有增無減，加上發展商在過去幾年主力興建大單位，令細單位的供不應求情況更嚴重，結果令單位的租金狂升，在08年租住新界沙田第一城單位也只需5,000元左右，現在普遍也需要近萬元，沒有能力支付狂升的租金，唯有改住劏房，也令政府不得不建議將「劏房」合法化。

「辣招」對於租金狂升，劏房難求了無幫助，但卻成功轉移了大家的視聽，「辣招」對相關行業，必定帶來衝擊但更重要對問題本質絲毫沒有幫助，作為富有的大業主，大都是按兵不動，不買不賣，只要房屋供應一天追不上剛性需求，房屋仍然只是生金蛋的雞，大家的居住環境要追上星加坡只屬幻想。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行