復活節假期前，政府差餉物業估價署公佈了2月份的私人住宅樓價指數再升至364.1，連升了23個月，累計兩年內升了34%，中原城市領先指數也報194.94，由2018年起，不足一季，已經升了6%。
踏人第二季，樓市出現不少負面消息，中美可能爆發貿易戰，政府又表示研究對新樓徵收空置稅，令市場上不少評論認為第二季樓價持平，提出收割論，而非播種期，有評論認為樓價可能下跌10%，隨著香港利息在年中很大機會調升，單位供應量不斷上升的背景下，這種預測是合理的。
但人類的行為，很多時間並非完全講理性分析的，尤其是當今樓市，就以申請居屋為例，今期居屋三個屋苑共有4,413個單位，剛剛於上月29號開始接受申請，大幅超額認購，實屬意料中事，所以首天便收到約2,700份表格，至截票時，有機會達到10萬份的歷史新高，中籤機會很低。
但奇怪的是，周四開門收票前，有20多人在排隊，甚至有申請人通宵排隊，既然是抽籤遊戲，只要在截票前申請，早入遲入機會都是均等，何必通宵輪侯?這些行為絕難用理性去分析。
在復活節的交投上，仍然是破頂之聲不絕，但當中仍以小型單位及居屋、公屋等上車盤為主。這類客戶的心態，雖然明知樓價貴，但就是怕今天不買，明天樓價一旦再漲，就上不到車，只好忍痛入市。當中不少更是受到父母的協助，今天既然有家人支持，明天的情況隨時有變，都是早買早著數。
另外，一類恐慌性買家，就是過去幾年賣了自住單位的前業主，當時認為樓價會太貴會回調，於是先下手為強，業主變租客，等樓價下跌後，才回購物業。結果，一年又一年，終於等到心灰意冷，不重新入市，隨時怕被永久排除於業主的行列，於又急急破頂入市。
所以樓市一旦進入這種恐慌性階段，對負面消息不聞不問，樓價又如點會容易下跌？何況中美貿易戰只是政治秀，靠嚇而已。中小型住宅無論是新盤或是二手，空置率都非常低，空置稅對這類住宅沒有效力，又是政治騷，分散市場注意力而已。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘