香港政府的「加辣」招數即實施DSD及SSD加強版，在今周便已實施一周年。
回顧過去一年，成交量大幅減一半以上，樓價升幅在最近六個月有所放緩，但以全年計，仍然錄得升幅，尤其是小型的上車單位今年的升幅仍有10%以上。
發展商在實施「加辣」初期還可以按兵不動，一方面只推出受歡迎的上車新界盤為主，作為適應政府新推出的一手樓發售監管條例，另一方面使用各種經濟手段力求政府在立法前「減辣」。不過，經過一年的努力，政府似乎絲毫沒有讓步的意向。反觀，2011年首8個月的一手樓銷售金額已下跌了43%，雖然大發展商已放慢購入土地，而且財雄勢大，但始終不可以不賣樓套現。
經過各大發展商開始減價賣樓，並且以「回贈稅項」為宣傳重點，是明目張膽地自行為「辣招」減辣。雖然這種手法在一年前實施BSD時市場已經有傳聞 ,發展商會用此招應付,但最後無疾而終，相信是不想與政府公然打對台而被撤回。
時移勢易，發展商為求自保，爭取銷量，已經按兵不住，最近合和胡應湘也公開抨擊港府的「辣招」斂財，也是「一竹篙打一船人」。「辣招」應是針對炒家，不應連老人家過身，後人要賣屋，都因成交大幅減少，出售困難而受影響。筆者覺得地產商與政府有商有量的年代已經結束。
未來一段時間，發展商要求出貨，只能以用家為主要目標，這與二手業主的買家嚴重重疊加上金管局的再三警告下，買家的購買力有限，尤其是豪宅，相信會被發展商以平價搶奪。
如果二手業主有資金需要，不要太期望有買家會用市場價購入閣下的單位，大家應及早調整價格來適應市場，相反，如果業主沒有迫切需要，應封盤不賣，長遠來說．只要香港的經濟地位不變，豪宅仍是保值的方法之一。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行