前兩天，香港足球隊對馬來西亞的亞洲盃外圍賽，在奏國歌時，又發生噓聲事件，當中以年青人為主，筆者覺得這是反映年青人對現況不滿的一種行為反射，多於對國家的不滿，年輕人置業難，有「靠父幹」已經不足為新聞。
但最近在社交平台上，林一鳴先生列舉詳細數據指出，大學畢業生畢業後十年，其收入中位數為21,250元，實在難以自己置業。結果引來不少評論，不少中年人認為年輕人不肯上進，又亂花錢，不肯捱苦，否則不可能沒有升職的機會，置業並非天方夜談。相反，也有不少人認為當今香港社會的向上流機會跟60-70年代不一樣，當時有大量移民，經濟增長迅速，中年人對年輕人的困境一點兒也不理解。
筆者認為還有一種角度去考慮，60-70年代能夠進入大學，都是社會上最頂尖的學生，真正的精英份子，現今社會進行普及教育，相信只要肯讀書，取一個學位並不困難，當然要入頂尖大學仍然是僧多粥少，極之困難。換句話說，今天的大學生數量大增，大學生的能力差異很大，跟30-40年前的精英分子，不可同日而語，而樓價在QE的背景下，又大升特升，只有社會上極之精英的年輕人，才能有機會置業。
當然，政府的辣招後遺症，也令情況更壞，小型單位業主今天換樓難以負擔龐大首期，令他們擱置換樓，也令二手小型單位供應短缺，樓價自然火上加油，越升越有，當樓價升破600萬，首期便需要40%，首置客要有240萬首期，不靠父幹，談可容易，更嚴重的是引發心理平衡問題，當自己的上一輩視自己是大學生，應該是精英份子（可能是美麗的誤會），但自己卻無法置業，更會被視為失敗者，這種內心的鬱悶，難以釋放，久而久之，難免產生對現況的不滿情緒，事事站於政府或是當權者的對立面，為社會帶來極大不穩定性，這是筆者最擔心的地方。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘