過去一周，本港住宅樓價破頂之聲不絕，沙田第一城一個1,018方呎連天台單位，以1,080萬元成交，成為該屋苑首個過千萬元單位，與去年同類第5座連天台單位，成交價906萬元相比，還要高出174萬元，相差達20%。這類單位罕有，成交稀疏，還可以說是個別例子，參考第一城的細單位，屬上車客的理想選擇之一，在今年年初市道差的時候，曾經低至300萬元，現在400萬元以下的樓盤，已屬筍盤，過去周末交投絕大部份都在400萬元以上，連天台單位更剛剛成交了440萬元，亦非常接近去年的歷史新高。
樓市再度飛升，並不是出現什麼特別的利好因素，反而是與去年困擾樓市的負面因素逐漸消退有關。英國脫歐事件，令大家相信美國聯儲局的加息行動變得保守了，全球繼續加大放水，低息環境，甚至變成負息環境，全球不少債券已變成負利率，美國的利率又如何可以大幅提升？
供應量雖然不斷增加，不過幅度仍是有限，經濟衰退的情況又似乎平穩下來，香港的GDP增長，最近一季已回升，與自由行相關行業的收入減少了，但失業率未見大幅攀升，住宅租金未見回落。再加上股票回升，氣氛又轉趨樂觀，市場上有銀之士，再次將資金投入物業市場，能穩穩陣陣獲得3-4厘回報，都感到滿足。
但對於未上車的首置客來說，可能又會是噩夢的開始，單靠收入的增幅，遠遠追不上樓價升幅，今天不買，遲些可能更貴，今天去買，又覺得樓市瘋狂，又會中招接火棒，真是左右為難！
然而，筆者也同意現今的金融市場非常不尋常，尤其是債券市場，當央行不斷發鈔去買政府的國債，令今天債券買家付出100元去買十年債券，到期後連100元的本金也取不回，在十年前簡直是天方夜潭，但這種怪現象可以持續多久，真是天曉得。
樓市比債市好，終於有回報，所以短期而言，樓價又會回升，打工仔收入供不起樓，只好租樓，樓宇資產集中於有銀之士手中，越來越集中，貧富懸殊更兩極化，社會更留下不穩定因素，這更令筆者擔心。這種趨勢，並不是香港獨有，這是全球放水的後遺症，只是香港的樓市辣招，令資金一面倒湧向上車盤，令情況更加嚴峻，作為上車客，真是為難！
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
