本港樓市踏入第二季，無論一手或二手住宅以至工商鋪，成交都逐步回升，到最近七月份，不少代理行都錄得可觀的佣金收入，並且預告大舉擴軍。根據媒體報導，美聯擬增聘10-15%人手，中原也會增加600人，當然最終能否成事，還看勞工市場及樓市走勢。
不過，筆者發覺不少區份的地產代理租鋪意慾明顯增加，在過去一年不少代理分店約滿後，都未有續約而空置了，最近卻重新開業。媒體也有報導，部份鋪位也出現代理高價承租個案，例如參考青山公路一個面積392方呎的食品特賣場，由代理以15.8萬元搶租，較舊租金超過7成，筆者在沙田經營的其中一間分店，約滿到期自動加租3成，也未能成功續約，結果是由另一間地產代理公司以更高租金承租。
但成交數據能否足夠令代理持續擴張，高價搶鋪？筆者則持悲觀態度，大家不要忘記2013年的全年成交宗數只有70,500宗，由2012年的115,520宗，下跌接近40%，比2002年的86,000宗及2003年的87,000宗還要差，即使2014年的2月及3月成交宗數也分別為4,100及4,300宗。
當時，絕大多數代理行都處於虧蝕的情況，以美聯集團2013年度為例，全年也蝕了2億元，是2008年金融海嘯後首度出現虧損，2008年也只是蝕了4,800萬元，而2013年相信是美聯歷來最大虧損的年度，可見經營困難的情況非常嚴峻，也採取自然流失，及放棄高租金鋪位的應付對策。
最近幾個月的成交急增，也是過去累積購買力一齊併放的結果，並不是客觀環境改善，而令成交量持續增加。在辣招的影響力下，買賣樓宇的交易成本高，根本沒有成交持續增加的可能。筆者估計在8月份後，樓市成交又會慢慢回復平靜，全年成交宗數在80,000宗左右，如果理盲目高價搶鋪，必然又會為此付出沉重代價。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行