踏入暑假，香港中小型單位樓價再度起飛，根據差餉物業估價署的資料，七月份的售價指數升至255.6．連升四個月，按月升2.2%，是2013年2月實施DSD後的最大單月升幅，參考上一次實施DSD的樓價升幅，由2012年9月至2013年2月，半年累計升幅達10.2 %。而出招前的1月及2月份，樓價急升5.4%。
今次樓價連升四個月，升幅達4.6%，樓價只要在8月及9月再升5.6%，就與上次實施「加辣」的背景極其相似，樓價在半年內累計升幅超過一成，而最近兩個月也急升超過5%，可能是促使政府考慮再度出招的根據。因此，部份業內人士都在估計，八月樓價肯定再創新高，九月份再升的機會也極高，政府會否再度為樓市「加辣」，推出辣招第四式？
筆者估計，政府的辣招第四式，跟之前的三式將會有本質上的巨大改變。首先，過往政府推行辣招，雖然令市場上只餘下用家，但這只能維持短暫效益，樓價升勢只是停一下，購買力在凝聚一段時間後，買家又再次湧現，若第四式跟隨之前三式的風格，只是在厘印費加碼或於按揭成數減低，未必能影響大眾對樓價只會上升而不會下跌的心態。
政府為了只許成功，不許失敗，相信唯有斧底抽薪，效法大陸的做法，徹徹底底的實施限購令，投資者不准購買小型單位，細單位只准上車客購買，既可為小型單位的價格降溫，也可令上車客減少競爭，有助他們較易上車。
當然筆者並不相信限購令會有長期效用，所謂你有張良計，我有過牆梯，買家自有對策。即使最近部份買家趕緊入市，心中恐懼的不是辣招令樓價下跌，反而害怕辣招令他們被排除出買家的行列。結果，出現恐慌性入市，甚至不問價錢搶購，香港樓市進入限購時代，似乎只是時間上的問題。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
