最近，受到一朋友委託，陪他前往上海睇樓置業投資，本來筆者興趣不大，一來上海屬於限購地區，港人一般難以正常渠道買房，二來上海的房價，地區好一點的二手也至少要五萬元一平方米，一手房則要七萬至十萬元一平方米，這也是很普遍，甚至超過十萬元也絕不奇怪，對於希望長線投資，低買高賣的，自然不是那杯茶。
但為了一盡朋友的義務，也唯有相伴成行，朋友心目中的樓盤，原來是在昆山，這裡其實並不是屬於上海，這裡並沒有限購，是屬於江蘇省，昆山的東面與上海西邊是相連的，由上海虹橋機場，坐高鐵只需一個車站，需時約17分鐘便到達昆山南站，距離目標樓盤只有700米。原來昆山的來頭也不少，他是連續多年獲得全國懸級城市的第一名，是著名的國家級高新技術產業開發區，大量的外資企業在此設廠。
雖然昆山具有不少經濟方面的優點，但卻同樣犯上國內不少二、三線城市的通病，物業的供應量非常多，處處都有地盤在開工或在開售，房價受此限制，過往的升幅也不多，筆者發現不少售價7000多一平方米的樓盤廣告，與上海有很大的距離。
最後，筆者朋友選購了的單位，卻是差不多每平米近12000元，單位是帶裝修，扣除二千至三千元的裝修費，樓價還是遠高於鄰近的樓盤，而吸引之處就是配套，這個項目不是純住宅，是包含了大型商場及高端寫字樓，對於投資者來說，要找租客就有了保障。
除了配套，管理也很重要，筆者跟朋友去上海參觀同一發展商的其他商場，全部都是出租而不出售，運營也非常良好，空置率近乎零，人流不絕，可以想像在昆山的商場成功機會也較高，一個經營良好的商場，對其住宅出租最為關鍵。另外，對投資者的照顧也是無微不至，開發商有專人為業主選購合適的傢俬，只需費用五萬元，便可連傢俬出租，開發商也義務為業主找尋租客，也會跟進之後的維修事宜，令外地買家省卻不少管理上的麻煩。
最令筆者佩服的是筆者朋友在收樓當天，開發商為他找了一個外國公司的租客，由於物業質素高，租客也願意付出更多租金，回報率近4%，這一宗事件令筆者相信在國內供應的物業雖然很多，但只要有良好的配套及優質貼心的管理，仍然可以突圍而出，凱旋而歸。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
