香港的住宅物業價格一直踞高不下，政府在五年前已經開始利用各式各樣的需求管理措施，希望減少市場需求，為物業價格降溫。
直至近月，一次較顯著的價格調整終於出現，尤其在二手市場，每月成交宗數已經跌破2,000宗，相比以往過萬宗的成交，如果業主急於賣樓，那就不得不大幅割價，可以想像政府的施政報告又會加上一項「成功控制樓價」的功績。不過，市民的幸福感真的因此而增加了嗎？業主被迫減價賣樓的壓力不提也罷，買家仍然會投訴在銀行貸款的首期要求那麼高，樓價即使下跌兩成，仍然難以置業，怨氣一點兒也不見得減退。
雖然二手市況慘淡，但一手市場卻非常熱鬧，即使不少新盤一齊推出，互相爭奪客源，大部份仍錄得理想的銷售成績，當然其中的重要因素，是發展商自己直接提供高達樓價80％，甚至85%的按揭，買家只需15%-20%的首期，便可輕鬆置業，對於600萬元以上的物業影響效果更大，這種安排，發展商純綷為了私利，希望促銷；但對於買家來說，感受卻非常良好，因為措施實實際際解決買家的痛點。
當然，大家會擔心現在入市會否接火捧，但是後市如何？會否像97年一般繼續下跌？就要買家自行判斷。不過，筆者從前線同事反映得知，大部份買家都不相信樓價今次會下跌七成，多數認為是20%之內，現在不入市，等待至樓市回穩，發展商就不會提供這類優惠的付款辦法，讓上車或換樓計劃都成為空想。
回顧政府過去五年不斷告訴大家，樓價高企是不正常，是炒家造成，一旦利率調升，供應增加，樓價會大幅下調，要收緊按揭，以保障銀行體系。但現在炒家已經消失了，今年底很大機會美國會開始加息，但會持久大幅加息嗎?供應是增加了，空置率仍然非常低，新增供應真的足夠嗎？真實的情況是我們政府開發土地的速度太慢，社會爭抝不斷，政府執行能力弱，任何計劃都被拖延，樓價高企，是供不應求的結果。
政府的措拖，雖然成功打擊了炒家及投資者，也令用家感到迷惑，如果時光倒流，對用家來說還是早買早著，愛你變成害你！
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
