2015年10月份，二手住宅買賣成交登記只有1,749宗,，打破了歷史紀錄，之前紀錄是在2014年2月創下的1,845宗交投，即使2008年金融海嘯及2003年沙士年代，二手住宅亦不止2,000宗成交。過往的低成交紀錄多數在過農曆年時錄得，這是受到假期的影響，而在成交低至接近2,000宗時，下月都會出現反彈。
2015年11月份又會如何？筆者執筆時，暫未有完整數字，但筆者估計，11月份應該會再創新低，會少於1,700宗，這個田土廳數字是反映10月份市況，筆者更大膽估計12月份的登記，即反映11月份的市況，可能亦會連續3個月創新低。連續3個月低於2,000宗二手成交量，是從未發生過，對於專營二手的小型代理，其經營環境之惡劣，實可以想像。
至於中型及大型代理，由於仍有一手樓代理的佣金收益，形勢雖然比小型代理為佳，但經營成交亦較重，單靠一手收益而缺乏二手收益，亦不足夠維持盈利，大家翻開香港上市的美聯物業年報，2015年上半年營業額為21.6億元，盈利只有3,235萬元，盈利率不足1.5％，只要下半年營業額下跌，所有盈利隨時一筆勾銷，能夠保本不蝕，已經是萬幸。
再看看另一家大型代理中原集團，最近也有大動作，其創辦人施永青原本已經退下火線，在12月會卻再次出山，重新擔任集團主席，其老巨子及智囊張奕威亦再次擔任集團的執行董事。
估計原因是中原在國內被其主要對手圍攻，形勢發展似乎不利，必須要為政策作出重大調整，其另一創辦人王文彥亦重新被委任為董事，應是為上市鋪路，在國內大都市經營代理業務，盈利已經不再是重點，而是成為其他業務的切入點，例如金融借貸等，相對於佣金，藉借貸而獲得的利息收入，更為可觀。作為香港土生土長的代理，過往幾十年的運作經營理念，受到嚴重的挑戰。
換句話，當今香港的代理公司，無論大、中或小型代理都受到不同程度，不同性質的挑戰，租金高，請人難，成交低迷，已經令不少行家頭痛不已，再加上國內公司的新運作模式，隨時殺入香港，將會顛覆固有的模式，腥風血雨，勢所難免，唯有做好自己，跟上時代的步伐，提升水平，才可免遭淘汰，共勉之！
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
