居屋應否重建？在社會中，不同人士有著不同觀點，引起極大的爭論。反對重建居屋的論點，部份是由於用以興建居屋的地皮乃社會的寶貴資源，這些土地經拍賣得來的款項，可以造福整個社會，但若選擇將土地興建居屋，得益的只是一小撮居屋業主，連出售對象都是依賴抽籤來決定，並不保證可以售予最有置業需要的家庭，一切純粹依靠運氣，有欠公平。 再者，居屋買家只要在購買居屋時符合訂立資格，便可以購入單位，但當他們日後經濟環境改善，其居屋單位亦不會被收回，換句話說，這些居屋業主仍然受到社會的資助，不公平的情況只會有增無減。 至於贊成的論點，則著重政治的穩定性，因為樓價升得過急，同時亦帶動租金上升，對於市場上尚未上車的夾心階層來說，定必造成怨氣與不安，對管治不利。 最近，筆者參加了一個有關房屋政策的論壇，其中一位嘉賓，是前測量師學會會長潘永祥先生，他就居屋的資助性質，作出精確的見解，相信會有助大家去思考。「居屋一向是以市價的折扣價錢出售，舉例說，一個單位市值為100萬元，以7折價錢出售，即居屋買家可以70萬元買得單位，表面上好像平了3成，但實際上，如果業主日後出售此單位，成交價的3成是需以補地價形式交予房委會，所以事實上，居屋業主在業權上好像與朋友(房委會)聯名做業主，將來樓價升值了，亦必須與房委會分賬，所以居屋業主在樓價上並沒有受到資助，反而，居屋業主並不需要向房委會繳付租金，但變相獲得3成租金優惠，直至售出物業為止，此點與朋友聯名買樓截然不同。」 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家 goodwin@century21-hk.com