踏入九月份，第二個星期樓巿交投繼續膠著，無論一手、二手的成交都大幅下降，但樓價卻沒有明顯下跌。相反，相對於八月底二手睇樓量開始回升，不少買家再度在巿場尋找筍盤，希望踫到個別急售的業主，會割價出讓，當然絕大部份都只會失望而回。 同時，卻有小量買家選擇在這段空檔，落實買樓不再去等待施政報告的措施，原因歸納有以下幾點：－ 政府不會下重藥打擊樓巿，香港有超過一百萬業主，落藥太重會損害太多人的利益，政治上絕對行不通。政府推倒樓巿容易，重建重心卻非常困難，97年「八萬五」及03年沙士的經驗歷歷在目，香港政府一定不敢推出力度太大的措施。 樓價飛升令上車人士的怨聲載道，為了平息他們的投訴，港府又再考慮推出一些優惠政策，協助「上車客」，例如貸款或公積金予供樓，寬免稅項等等，無論任何措拖，都會增加潛在買家的購買力。一但推出，更多人爭盤，都是早買早著。 在樓價不斷上升的背景下，為了維護銀行體制的安全，港府會不斷增加首期的投入，現在會可以有九成按揭，再等下去，隨時變成八成，甚至更低，到時更難「上車」。 部份買家則認為只有增加土地及樓宇供應，才是根本解決問題的方法，但樓宇的新增供應都要在幾年後才出現，其他措拖都只能很短期緩和升勢，都不如趁現在巿況較穩定，樓盤選擇較多，還有與業主談判的餘地時，趁早下決定。 李峻銘 世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁 地產代理監管局專業發展委員會主席 香港學術評審局行業專家