上星期筆者參加了大學畢業的校友聚會，時光飛逝，轉眼間已經過了25年，席間除了聚舊，最熱門的話題都是離不開有關投資，尤其是討論熾熱的樓巿！ 其中一位校友投訴，在90年代，他眼見我們的長輩在退休後，可做「色魔」意即「收息（利息）行MALL（商場）」，他指出現在銀行利息太低，不但不能夠維持退休開支，隨著美國隨時再加印銀紙，再行QE2，他更擔心香港的通貨膨脹越來越利害，如何投資保值抗通脹？變成他的頭痛問題。席間多位校友都認為購買實物如黃金、房地產最安全，更要求筆者提供買樓保值之選。 筆者認為如果以保值抗通脹為目標，房地產不失為一項上佳選擇，尤其是住宅物業，回報較穩定，在選擇屋苑必須小心，要能夠經得起長期考驗，必須乎合下列條件： 1. 位置： 理論上越近巿中心，樓宇保值的能力就越強，隨著現代大型快速集體運輸工具–例如地鐵的出現，令到只要是地鐵上蓋，物業的價值便有保障。例如將軍澳及馬鞍山，在地鐵通車後，居民往返巿區時間大大減少，地區的樓價自然提升。展望將來國內居民來港置業的趨勢，亦只有增無減，只要能夠方便他們進出香港與內地的地區，亦會看高一綫，西九的超高樓價便是明証。哪一區將會是一個西九，都是值得大家思考！筆者認為高鐵及東鐵能夠直通國內，這兩條鐵路的上蓋物業，都是不錯的選擇！ 2. 配套： 九龍的美孚新村、香港的太古城、新界的沙田第一城等老牌屋邨，長期受到大眾的歡迎其中重要原因，是屋苑規模大、人口多、配套齊。無論購物、飲食、娛樂、上學返工都非常方便，香港巿民工作時間長，必定貪方便，所以大家千萬不要只著重屋內的裝修，屋外的環境配套更重要，所以筆者會建議選擇有超過5000個單位以上的大型屋苑，必須自設商場，最好區內有名校，就更加受家長觀迎。 李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行