最近干德道豪宅The ICON涉嫌貨不對辦，掀起市民再度關注一手樓銷售的漏洞。雖然政府已經著手研究立法規管發展商售樓手法，但必須同時檢討相關的一眾條例，包括地產代理條例、物業交易條例，覆蓋一手二手物業交易，才能徹底保障置業權益。
重要討論範圍包括︰ 一)  一手樓代理的身份
現今地產代理普遍認為在一手新樓市場，代理只收發展商佣金，只是賣方代理，不大關心買方的保障。不過，對買家而言，同一個代理，在向他推銷二手樓時，向他披露是雙方代理，會保障其權益。一下子轉到新樓市場，甚麼都沒有說，但當問題發生時，代理就變身成為只代表發展商，推掉責任，對買家不公平。
二)  業主的責任
在現今的物業交易條例下，即使物業有任何重要事故，輕則例如最普遍的漏水，要集資進行維修，嚴重的例如︰物業有違例建築被控告，曾發生悲劇成為凶宅等，業主可以甚麼都不披露。在外國的物業交易條例，普遍也會要求業主披露一些指定的事項，香港的條例只著重在業權上的文件爭議，這些先進國家都已經簡化了業權登記，反而對新買家更貼身，影響更大的事項，業主可以故意隱瞞，更要命的是買賣合約都是訂明以「現狀」出售。換句話說，就是即使是次貨，但貨一出門，恕不退換，亦不賠償。現在單憑地產代理去披露是不足夠的，對代理亦不公平。因為業主在委託地產代理時，拒絕簽署任何法定的文件，都是容許的。業主對代理提出的問題，可以置諸不理，甚至顛倒是非，故意造成謊言。代理稍欠經驗，完全相信業主片面之詞，不作客觀求證，隨時誤導買家。到東窗事發，業主會一概否認，將責任全推至代理上，部份資料可能剛發生，例如︰違例建築被控，只有業主自己才知道，代理即使盡力查證，也不得要領。要好好保障買家，政府必須一定修訂條例，追上時代的步伐。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行