還記得筆者年青時代這首經典金曲「每當變幻時」其中幾句歌詞 (懷緬過去常陶醉，一半樂事一半令人流淚…….夢如人生快樂誰能料，石頭他朝成翡翠……每當變幻時，便知時光去)。道盡悲歡離合，世事無常。香港樓市過去幾年經歷了連綿升浪，樓價拾級而上，衝越97年，普羅市民及大量投資者實現了“石頭他朝真的可成翡翠”的美夢，過去數年9成以上業主賣樓都能獲利吐現，投資者短炒成功例子更屢見不鮮。
隨著2010年11月19日政府推出額外印花稅等措施下，短線投資者已紛紛離場或轉投另類物業市場，令市場投機氣氛舒緩，但另一方面市場放盤量及消化流通量有明顯差距，形成市面上普遍出現缺盤狀態，令樓價不跌反升，可謂意料之外。
經過數月新措施效應影響，本港樓市已出現量跌價升的情況，估計2011年市場住宅物業成交量比率較2010年下調30%，筆者在馬鞍山市場統計出以下數據︰馬鞍山私樓成交量於2010年第一季共521宗，平均屋苑呎價$4,770，到2010年第四季成交量624宗，平均屋苑呎價$5,227，成交量及價格分別上升20%及10%，及至2011年第一季453宗平均價$5,559，成交量下跌28%，但成交價持續向上，證明政府出招只能阻止短線炒家投機活動，卻未能壓止樓價因應低息，高通脹及熱錢等因素影響樓市。隨著市場改變，成交量持續委縮，代理行業又受到嚴峻考驗，當然有能力的代理，會適應市場變化，調節個人心態，增值銷售技巧，加強服務質素，伸展市場空間去面對每當市場變幻時作為經紀應有的特質及個性吧！
譚兆濤 – 營業董事 世紀21奇豐物業顧問行