踏入2015年，細價樓搶購的熱潮似乎有增無減，一浪比一浪高，單是居屋派申請表也達15萬份，白表佔9.5萬多，相對推出只有2,160伙，可以抽中的機會可謂微乎其微，但也擋不住上車客的熱情，如果幸運抽到居屋，也一定會被親朋戚友恭賀一番。
相近似的情況也發生在私人樓的上車盤上，新地在東涌發展的東環，主要戶型都是上車盤，以400萬元以下可以入場為號召，結果是首輪便吸引了近14,000個認購，相對300個出售單位，抽中的幸運買家也要握手祝賀，好像中了六合彩般開心。
這種情況，筆者在97年也曾經歷，售樓處擠滿了買家，往往要輪候一日一夜，一旦成功購入單位，就有身邊朋友恭賀你贏了大筆橫財一般，但最後令筆者最損手的是97年買入的單位；相反筆者在03年，當售樓處冷清清只有自己一個客人的環境下，筆者購入的單位，反而獲利甚豐。
雖然筆者仍然相信2015年的樓價會繼續上升，尤其是上半年，形勢會相當急，但下半年就有不同的外部及內部因素影響，前景是存在隱憂的。外圍主要是經濟問題，中國、歐洲及日本，受通賬的威脅，經濟放慢，美元上升，也不斷在打擊新進經濟體系的出口，英國可能退出歐盟，希臘也可能退出歐元，對歐洲甚甚至世界的經濟影響如何？至於內部因素，佔中運動雖然暫時平息，但政改一日未定，佔中運動引發的後續運動也可能更趨暴力，2015年筆者感到將不是一個平靜的年頭。
無論當大家買樓作投資或是自用，在看大勢之餘，也必須顧及自己的財務狀況，太勉強實無幸福，這也是筆者的座佑銘，切勿盲目跟風。今年是羊年，羊的特性是容易跟風，人家有能力做不等於適合自己做，必須量力而為，跟風往往會帶來損失。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
