上星期金管局又出新指引，限制非本地居民置業按揭成數及收緊700萬以上物業按揭，市場出現不同迴響，有人認為內地買家置業投資大多無須做太多按揭，故政府針對此類人士實際影響不大，有人認為政府出招應將焦點放在解決上車置業人士困難問題，樓價高企，甚至乎政府應考慮復建居屋。
政府高調出手揚言加大力度穩定樓市，決心一次比一次強是不爭事實，過去一年加速賣地，增加供應量，收緊按揭，打擊炒賣等等，樓市成交量及樓價升幅已大幅放緩，局部成交價多為頂級豪宅市場，中小型物業樓價已達到穩定趨勢。
過去一星期二手成交量急速下挫，創今年新低, 買家觀望政府再次出招，買賣雙方呈現拉鋸局面(執筆時已有部分業主意識未來樓市環境己不如過去數年,面對現實,願意減價)。事實上，筆者作為業內人士，亦察覺樓市已不像以前般自由發展，受政府多次干與及施壓打擊下(但市場低息及持續高通漲環境)樓市已踏入進退兩難局面！
譚兆濤 – 營業董事
世紀21奇豐物業顧問行
