金管局早前再度收緊按揭要求，不單令部分用家失去首期預算而措手不及，更令不少想「買磚頭收租以抗通漲」的實力投資者抱怨政策「幫倒忙」，未能協助市民上車，樓價亦未見下調，夠竟市民未能上車，原因何在？
筆者最近與從事按揭業務的行內朋友傾談，朋友指市場實有不少實力投資者，想多購單位收租以抗通漲，更重要是他們認為投資物業實較為「穩陣」。不過，一名持有多個單位收租的投資者，早前想換樓並希望為新購的500萬元單位作5成按揭，但因收緊樓按而最終卻遭銀行拒絕。事實上，若投資者作以現息率作6成樓按，實為供平過租，買家向銀行支付每月還款後仍有餘錢，故實「穩陣」的按揭貸款人。
言談間，朋友提及另一收緊按揭個案，一名於境外工作的申請人打算購入單位自住，唯金管局最後以該名申請人只有內地的入息證明為由，按揭成數再減1成，而以資產淨值為審批依據的買家，最高按揭成數為4成，新購物業即時慘變「負資產」，買家首期大失預算。對此筆者實懷疑金管局這樣限制按揭成數的需要嗎？
筆者認為，金管局因應市況及樓價，調控按揭以保障金融檼定是理所當然，但最近推出的樓按政策幫不到穩定銀行體系，亦未為樓價降溫，相反擾民的政策只會讓市民感到不快，收緊按揭令想換樓的不能換樓，想買樓收柤的亦未能如願入市。上周，市場消息指一年紀較大的買家欲購入嘉湖山莊單位，但最終因按揭成數不足而撻訂取消交易，損失約10萬元。
由此可見，無論有樓無樓，政府推出如此收緊按揭政策，最終只會令市民怨聲載道，政府收緊樓按實過於重手，市場跟本承受不了，令需要按揭貸款作上車或換樓的買家盡失預算，夠竟現時市民未能置業，是否只因樓價過高，那真正原因何在？筆者奉勸各位有足夠首期的盡快入市，以免日後政府再出招調控按揭而再失預算。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行