新盤市場經歷過去短時間的「稍作休息」，踏入9月份港九各區新盤再次「如箭在弦」，當中包括將軍澳領凱、天晉、港島的雲暉大廈、紀雲峰、深灣9號等，豪宅及大型屋苑供應平分春色，提供不同單位予買家選擇。
筆者認為，各大發展商部署「出貨」套現，主要是為未來「賣地」所需資金作好準備，而未來有九龍南昌站及荃灣西站等地皮陸續推出，市民將有更多的選擇。筆者預料各大新盤的開價，會因應物業的種類而有不同方向，如將軍澳區的大型新盤，由於供應量較多，發展商求量不求價，開價料與二手市場拉近，並由過往差幅30%，下調至10%，唯一些「特色單位」訂價仍會較高；那邊廂，港島豪宅盤如跑馬地紀雲峰及雲暉大廈等，由於供應量少，再加上受到外資及東南亞資金等追捧，相信開價會較進取。
雖然未來供應持續，而筆者預期大型屋苑開價不會太進取，但並不代表筆者看淡樓市。事實上，各區二手屋苑的租賣亦不繼創出高價成價，被譽為樓市深熱針的沙田第一城，日前該屋苑便錄得該屋苑395方呎單位，以260萬元成交，平均呎價6,582元，創同類單位新高，另一395呎單位亦以1萬元租出刷新高。此外，大圍金獅花園一530方呎兩房單位，近日亦以月租逾萬元售出，呎租達18.9元，　屬屋苑月租新高。
總括而言，按現時供應分析，筆者相信樓市大跌的機會較細，具體會採平穩的發展，一切還看10月份施政報告出台，而政府落「重藥」穩定樓市的機會應佷微。　
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行