對於曾特首上周宣讀的施政報告，當中提出不少土地供應及房屋政策，最為廣大市民關注的莫過於重推居屋政策，最快一批共2,500伙將於2016年面世。筆者認為，單從經濟的角度分析，重建居屋實為浪費資源，而有關政策全出於政治考慮，如此勞師動眾重建居屋，目的只為了安撫民心。
事實上，有關重推居屋的細節仍有待落實，是否以抽籤形式作分配制度是未知之數，舊有居屋能否跟隨新居屋的補地價安排出售還未有定案，一切答案有待政府敲定。
故此，政府本想用作安撫民心的政策，隨時會製造更多的社會矛盾。試想想，政府為新一批居屋作的補地價安排，若不同時套用於舊有居屋，做到兩者兼顧、平衡利益，絕對會令現有居屋業主感到不公而不滿，為了2萬名新居屋受惠者而激怒30萬舊有居屋業主，是否本末倒置？民心如何安穩呢？
此外，新建的居屋最快要待5年後才落成，之後再待5年才能轉售，政府若是要藉此來活化居屋買賣，待10年後再說吧。筆者衷心希望政府能把有關補地價的安排推廣至現有居屋，方能做到真正激活居屋買賣，為民造福。
而新居屋的分配形式亦是值得考究的議題，政府若採抽籤形式作分配制度，實存在「雙重利益」的問題，所有合乎資格的都會跑去申請，大學畢業生初到社會工作人工不高亦合乎資格，大大提高了新一批居屋的需求，反而令真正有需要的市民未能受惠。政府若能細心考慮上述種種，制定周全的制度，甚至以「計分制」作分配安排，相信能更有效地「安撫民心」，真正幫助到有需要的人，回應中、下層的置業素求，不致弄巧成拙。
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行