相信大家都會經常接觸到大大小小，不同形式的產品及服務推銷，筆者最近就被一名銀行職員推銷銀行理財產品，有關產品就是買賣港幣與美元脫勾的期權，如果筆者接受購入上述產品，只要港幣與美元不脫勾，筆者每賣出一單位期權，每月就可獲港幣3,000元；相反，一旦兩者脫勾，港幣每升100基點，筆者就會即時損失港幣20,000元，如此的投資產品，真真正正是「賺就一粒糖，輸就一間廠」。
銀行推出這類投資產品，不難令筆者想到，莫非有人擔心一旦新政府上台，將會重新檢討聯繫匯率？更重要的是，聯繫匯率向來是令本港樓價不斷上升的一個重要因素。究其原因，是聯繫匯率會令港元隨美元不斷貶值，也令港元利率長期低企，負利率更會令存錢在銀行變成愚蠢行為，有錢在手的人就必定會投資以為財富保值，但當投資者經歷過雷曼事件及Accumulator後，已對金融產品有很重的戒心，反過來覺得投資「磚頭」最穩當，故此令越來越多人加入買樓買舖收租保值的行列。
不過，聯繫匯率一旦改變，相信港幣也會跟其他東南亞及人民幣一樣，對歐美貨幣上升，利率也就沒可能像現在那麼低，而投資者的資金流向會逆轉，由房產市場流回銀行收息，再加上新政府若加大土地供應，物業的投資價值自然被進一步削弱，樓價就會下跌。
此外，筆者認為，假若港元上升也會影響外地人購買香港物業的意慾，像現時內地人來港買樓會「打八折」，一旦匯率急升2成，內地人到港買樓就不再享有「折扣」優惠，直接影響流入香港的買樓資金，亦會進一步令樓價回落。所以，聯繫匯率一旦改變，業主自然首當其衝蒙受損失，這當然亦包括筆者在內，為免進一步損失，筆者唯有拒絕銀行職員的好意了。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行