近期樓市成交又再開始升溫，上周末十大二手屋苑成交上升23%，創9週以來新高，更重要的是各區物業成交價都出現「破頂」情況。例如新蒲崗譽港灣複式單位以9,000萬元售出，平均呎價高達2.8萬元；凱帆軒一個633方呎單位則以687萬元轉手，呎價為10,853元，另外沙田第一城395方呎單位於以296萬元獲買家購入，平均呎價高達7,493元，而位於中半山的愛都大廈，成交呎價亦以28,000元創新高。
由此可見，無論單位座落於港、九及新界區，是老牌屋苑還是新晉屋苑，又或是新界上車盤，買家都因為「貨源短缺」，即使明白自己現時以「高價」買入單位，但為免日後樓價越升越「高」而無法「置業安居」，最終還是願意以「高價」入市，形成「破頂」價不絕。
猶記得筆者於去年12月29日發表的文章中指出，預料2012年中小型單位會有5-10%的升幅，豪宅則會上升10-15%，由於當時市場上充斥負面情緒，而極少看好後市的意見，故不少意見認為筆者過於樂觀，甚至唱好後市只為公司生意。但時至今天，筆者對後市的預測已顯然實現，而事實是，樓價高只會令成交減少，對依賴交投收取佣金的地產代理而言，實非一件好事。
其實，在新政府上場前，樓市出現急升，情況亦是形勢使然，而樓價升得太急，對市場各方參與者都不是好事。過往，政府對於一些具爭議性的事件都採「拖」字訣，甚至不去處理，不過看現時梁振英在處理「雙非」孕婦一事上，採取的手法與過往政府作風完全不一樣，雖然有關做法會引起社會爭議，但卻能顯出「果斷」解決問題的決心。事有湊巧，就連近日教育局也突然變得強硬起來要降書價，不單與書商反目，更表示要斥資5,000萬元開發電子書，在過往「商人治港」的大環境下，是不可想像的。

所以筆者在此再大膽估計，新政府7月上場時，樓價仍然會高踞不下，甚至越升越烈，而新班子為了顯示其「決心」，推出「限購令」也不會令筆者奇怪，此舉更與國家「調控」樓市的主調配合，雖然會引起爭議，但見效快，對新班子的民望立時提升有所裨益！相信新政府實有足夠動機及決心去實施「辣招」整頓樓市。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行