財政司早前提出樓市「冰」「火」論，論調中談及所謂「火」，就是指在全球資金泛濫，加上低利率的推動，帶動本港物業價格不斷上升的情況；而「冰」則是指因歐債危機惡化，美國，中國以至香港的經濟增長都在放緩，外圍不穩定因素持續，實令市場隨時出現危機。
回想2011年下半年本港樓市交投下挫，樓價出現調整，整體市場被「冰」的情緒所籠罩，一片愁雲慘霧的氣氛，對後市更顯得甚為悲觀，發展商信和當時以僅5,000元樓面地價就能購入一幅九肚山住宅地，而同時以每呎520元樓面地價購入另一位於坪州的地皮。
及至2012年上旬，市場因受著美國低利率會維持至2014年底的消息影響，進入了「火」的階段，並推動樓市價量齊升，同是位於九肚山的住宅用地，每呎樓面地價就急升至10,000元，而同期售出的坪州地皮，亦升至1,500元的樓面地價。
歷史顯然不斷地重覆，踏入2012年6月，歐債問題又再捲土重來，股市先受影響，近期累積跌幅超過3000點。與此同時，樓市成交量相應下挫，樓價會否在突破97高位後便一厥不振，並向下大幅調整，頓成了近期市場上的熱門話題。
筆者相信，歐債問題始終會得到解決，畢竟政治人物需要的是「選票」支持，若能增發貨幣供應，好處便是能換取選票，即時能鞏固在位者的權力地位，但壞處便是引起嚴重的通貨膨脹，令全民受害，後遺症更會長遠地慢慢顯現出來。誠然，相信歐洲採印銀紙放水救市的機會還是很大的。
美國今年大選，奧巴馬亦會積極爭取連任，故相信推出QE 3的機會也不少。全球會再回到「火」的情緒，全球資金會更為泛濫，更會瘋狂地推高全球，尤其是亞洲地區的資產值。過往，本港金管局及財爺的警告來得太多太密，遲早會變成「狼來了」的故事，當真正危機爆發時，警告已再沒多少人去聽了！
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行