踏入2012年，香港回歸已經15周年，回顧回歸後的15年光景，香港的樓價變化很多，經歷大上大落。筆者猶記得，97年樓市大旺，炒風瘋狂，及後香港特別行政區政府成立，推出「八萬五」房屋政策，碰巧遇上亞洲金融風暴，資產泡沫爆破，樓價下跌7成。
後至2003年「沙士」過後，政府推出「孫九招」，令香港的土地供應幾近完全停頓，加上政府完全徹出私人房屋市場，並停建居屋，而勾地政策亦令政府把原先擁有的土地供應量「話事權」，拱手相讓予發展商。雖然「孫九招」成功穩定了樓價，而在「自由行」推動經濟的情況下，本港樓價進一步上升。
在2003至2006年間，香港平均每年還有超過20,000伙私人住宅單位落成，當時政府還沒有醒覺政策不改變，供應量將遠遠落後於需求。結果，在2007至2011年這5年間，總落成量只有49,300伙，即平均每年供應不足10,000伙，相比之前可謂大幅減少了一半。相反，經濟持續復甦，即使面對08年金融海嘯，樓價也只是回落了幾個月。再者，面對歐美及中國放寬銀根，利率低企，外地大量資金湧港，加上香港市民經過雷曼事件，對投資於非實物的信心大減，資金紛紛流回房地產，令其價格進一步上升。
及至2012年，樓價平均指數已經高於97年的最高點，當然市區的貴價地段，比97年更加珍貴，政府才猛然醒悟政策上的失誤，宣佈復建居屋及增加土地供應。正所謂遠水如何救近火，政府唯有「出口術」，加上金管局收緊按揭成數，以及推出SSD（額外印花稅）等行政措施去壓抑樓價，但大多新招都只能得到短期的成效，一下子便失效了。事實上，一般用家都只能體驗到樓價繼續上升，但按揭成數就越來越低，首期要求則越來越高，即使有能力有需要換樓，也只能望門輕嘆，廣大民眾累積的怨氣，結果只會令今年「七一遊行」，又多了一批新力軍。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行