自從新政府公布將於2014年撥出5,000個白表合資格人士配額，可免補地價在二手市場購入居屋單位(即居二市場)後，市場不論是已補地價，或是未補地價的居屋單位，不是封盤就是加價，令市場創新高的成交不絕於耳。例如筲箕灣愛蝶灣一693方呎高層單位，日前便以綠表價453萬元轉手，呎價高達6,537元；而大角咀富榮花園，日前更獲內地客以白表價360萬元購入，創新高呎價達7,129元。
那邊廂，即使是新界區大圍居屋，樓齡已達24年的富嘉花園一個653方呎單位，亦剛以420萬元售出，即平均呎價近6,500元。相比一街之隔的新屋苑名城，本月已錄得約7宗成交，而平均呎價只是7,600元，名城入伙不足兩年，備有星級會所，相比下反映出富嘉花園呎價很貴。可能有人認為樓價上，名城本月最低價都要718萬元，而富嘉花園的成交價為420萬元。名城的呎價在比較下可能算「平」，但也是買不起。
不過在沙田區，買家還有不少其他私樓選擇，例如沙田第一城3房本月成交價也只介乎320-438萬元不等，呎價則介乎5,800-7,500元之間；碧濤花園平均呎價為4,500元，樓價則約430萬元；彼鄰的濱景花園平均呎價達6,900元，而樓價則約460萬元。除非買家因個人原因，必須指定購買個別屋苑，其實他們在私樓市場也有不少選擇。故此，筆者相信，此等高價成交只是個別事件，買家宜冷靜分析才決定出價。
再者，明年的5,000個名額的合資格人士，每月收入須在3萬月以下，供款能力有一定限制。過往，不少銀行在承做此類按揭時，會考慮政府的擔保期，可做按揭年期，即30年減去物業樓齡，結果一些高齡居屋在按揭年期方面，只有十年八年的供款年期，這也大大影響買家的供款金額，而成交價自然亦難以大幅上升。筆者認為，買家宜等待銀行在新政策下，清楚了解銀行的取態後，才作入市的決定，這實會較為安全。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行