最近市場上車盤及細價樓成交急升，例如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等熱門上車屋苑，成交已近百宗，可謂近年罕見。究其原因，主要是因為政府宣佈明年將有5,000名白表人士可免補地價購買居屋，令原先擁有綠表資格的人士趕忙入市，以免明年跟白表人士競爭，故即時推高「居二價」，加上這類單位放盤向來偏少，令創新高價的成交不絕於耳。
此外，其他非綠表上車人士害怕明年措施一旦實施，會進一步推高樓價，於是亦爭取盡快入市。在這「怕蝕底」的心態催使下，不但令未補地價居屋成交價急升，連帶自由市場居屋以及私人市場的上車盤也成交大升，售價當然也有上升的趨勢。然而，這種「怕執輸」的心態是最危險的。
筆者分析認為，樓價及交投是否會持續急升，仍取決於5,000名白表人士的資格如何？有關詳情至令仍未公佈。至於有市場消息指，要合乎上述白表人士資格，每月家庭入息為3萬元以下，並主要以家庭為主，估計上車及單身人士的配額將不多。
這5,000名合資格人士，現在並不是公屋居民，又不能持有物業，故估計多為租客，但也有潛在的買家。當他們利用這新的資格遷入未補地價的居屋後，私人市場則會少了一批潛在買家及一批租客，對私人市場上車盤的售價不利才對。
故此，單憑市場上個別居二居屋情況，便推斷其他市場也會步此後塵，相信只是一廂情願。誠然，當明年新措施實拖後，會令居二價（綠表免補地價）的價錢升高，因為市場多了5,000名合資格人士，但其價格一定會低於已補地價自由市場的居屋；而自由市場的居屋，在質素上與私樓有一定的距離，故也一定平過私樓。
所以，居二價居屋的樓價也價令受制於私樓，不可能持續地大升。
大家要知道，這個計劃的設計是要將上車客從私人市場，流入去居屋市場，以解決私樓上車艱難的問題，對私人上車盤業主來說，並不是好消息。筆者相信，近期的成交熱賣，只是一個熱潮，並不會持久。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行