政府最近對樓市再度出招，第一招是延長現有的SSD，加重徵稅的幅度。回顧原來的SSD，措施實施接近兩年，證明了即使趕絕市場上的炒家，但在低息環境及通脹的預期下，物業的價值仍是漲價不停。

究其原因，推出SSD雖然能減少炒家的需求，但也同時降低了炒家貨的供應，在這方面可謂打成平手，對市場僅造成中性的影響。與此同時，措施反令長線投資者及自住的用家惜貨不售，或等到SSD完成後才出售，直接減少了可出售樓宇的放盤量，在供不應求的情況下，反而刺激了樓價上升。故此，第一招肯定對壓抑樓價無效，僅屬政治姿態，表示政府會繼續打擊炒風。

第二招則是15%的BSD 針對非永久居民徵收，15%的額外印花稅是一個極高的比率，表面上效果具有相當殺傷力。但事實上，在二手市場方面，除了個別地區如貝沙灣及九龍站外，其餘地區的二手市場外地客入市比例都在10%以下。至於一手市場方面，尤其是高端市場雖則國內人士的入市比例相對不少，但發展商不會束手待斃，定必會施展不同手法去減少沖擊，大家可參考星加坡的個案。

星加坡在今年初已實施類似的稅項，稅率達10%，但當地發展商就稅率向買家推出種種的優惠，甚至替買家付稅，至使到買家感到沒有付多了錢，只是發展商賺少了錢。其實，發展商在這樣的樓市背景下，亦會調低投地時出價，結果原來要交予政府的賣地地價 (另類稅項)，變為售樓時替外地買家繳付的額外印花稅項。此消彼長，一得一失，對發展商的利潤影響有限。

如果發展商賣的是新項目，不排除先加價，後再替買家付稅，尤其是一些特色單位，樓價一向就難與同類二手貨比較。試想想，一個原為5,000萬元的特色天池屋，加價至6,000萬元(包稅)，買家反而感覺如何? 筆者相信，發展商會為適應市場，嘗試推出不同的付款辦法去吸納外地買家，去化解政府出招的效果。

總的來說，所謂辣招，只會在短期內產生心理的效果，使買家暫時觀望，就如星加坡一樣，樓價升幅可能放援，但期望樓價因而大跌，相信亦會落空。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行