下星期三（１月16日）梁振英會公布其上任後首份施政報告，房屋政策將會是大家最關心的重點之一，他為了提升民望，亦相信會藉此機會，大談未來五年的中長遠房屋策略。
其實，大家心裡都明白，長遠解決房屋問題，當然離不開如何增加供應，問題是數量多少才恰當？什麼時候可以令供應到位呢？現今政府的處境，令筆者聯想到與董建華在97年公布首份施政報告時的情況相近，當時的情況亦是樓價飛升，市民怨聲載道，政府遂大幅增加供應，並訂明八萬五的硬指標。
當然，梁振英明顯吸收了上次的教訓，相信不會為此訂立一個硬指標。不過，筆者預料在他的首份施政報告裡，會表現出用盡一切辦法去增加土地供應，並且要盡快推出市場，以加快興建公屋、居屋及私樓等，以解決高樓價的問題。骨子裡，這又與董建華的八萬五有分別嗎？
然而，大家不要誤會，筆者並不反對增加供應，只是怕梁振英再一次重蹈覆轍，要由增加土地至房屋落成，實在是十年八載少不了。現今樓市熾熱，每年2萬伙私樓供應都趕不上需求，當私樓價狂升，人人都恐怕買不到樓時，就連帶公屋的需求都會大幅上升。不過一旦低息年代結束，市場上的需求便會立即大幅減少，碰上大量房屋落成便形成災難。
居屋市場的情況最令筆者擔心，現今的說法是每年約5,000個單位，隨者政治壓力的增加，居屋的數量只會有增無減，即使市場逆轉，房委會並不是商業機構，千辛萬苦從政府那裡爭回來的土地（免費），一定會繼續興建下去，直至無人問津才會停下來，結果歷史又再重演。為了避免時間上的錯配，筆者冀望施政報告上有多點新思維，不要只是將董建華的手法翻炒，來一個變相八萬五！
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行