自從今年1月1日開始，代理在推銷二手物業時，必須為有關單位提供實用面積資料，讓買家較易作出比較。但綜觀過往，不少屋苑只會提供實用率作參考，而由於屋苑實用率差距甚遠，例如四季豪園的實用率只有29-34%，沙田第一城則有分有窗台及無窗台單位，同樣是395呎單位，前者只有284呎實用，後者卻有327呎實用，相同的建築面積，實用面積卻相差達15％。此外，錦繡花園則更見奇怪，一個950呎的單位，有100％即950呎的實用，相反一個1,300呎的位，卻只有902方呎實用，950呎的單位比1,300呎還大，實令人眼花撩亂。
新措施實施後，筆者發現買家大都會留意不同單位的實用面積，及以呎價來比較，措施至今實行了一個月時間，市場上絕大部份的代理行已經依足規定，推行順利。
雖然統一實用面積計價，方便了買家比較，不過在相同的實用面積下，可用面積也是另一件事。實用面積包含了露台、平台以及牆的厚度等等。其中，牆的厚度最容易令大家忽略，最近有學者用尖沙咀港景峰一個770呎建築面積的單位作例子，實用面積為576呎，但牆身面積卻是160呎，實際可用面積就只有416呎，而牆身厚度一般是越低層越厚，換句話說，每個單位都可能不一樣。
還有一點藉得一提，單位的形狀佈局也會影響其實甪性，一般而言四面方正的單位最好用，沒有浪費空間，相反長長的走廊只會進一步減少單位的面積，尤其以細單位更甚。
故此，大家在購買樓宇前，不能單單憑報稱的實用面積以作判斷，而是必須實地考察才能充份掌握每個單位的情況，實不可掉以輕心。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行