最近市場不斷有關本港一綫鋪位租金下調，空置率上升等報導，其實，只要大家走到銅鑼灣及旺角等自由行旺區，早在一、兩年前，已經不難發現這種現象早已開始。相反，到了今天，筆者發現這種趨勢，似乎到了盡頭。一綫鋪位的空置情況，似乎有所減少，跟商鋪的老行尊請教，他們指出不少一綫鋪位，市場的業主已經有了共識，租約到期的話，寜願減租留客多過空置鋪位，一旦鋪位吉了，再找租客的租金也不會有所增加，而一綫鋪的優點是只要肯調整租金，承接力的問題不大，而且一綫鋪的業主都是很有實力，筆者覺得對市場不會帶來太大衝擊，只會造成買賣市場的有價無市。
不過，這種利淡氣氛已經擴散至二、三綫鋪位市場，情況就有所不同。過往，這類民生鋪位主要因自由行的消費力增加，例如藥房、食肆紛紛湧現，直接推高租金及售價。現在，港元隨著美元升值，相對於往歐洲、澳洲等地購物，香港的價格優勢已經退色。至於日常低價用品，隨著遊客來港的次數增加，購買的數量也自然減少，當然，反水貨客活動破壞中港關係令內地遊客卻步，也會造成市場租金下跌的壓力，筆者估計這類二、三綫鋪位的結業潮正剛剛開始，所以吉鋪的數量將會有增無減。
香港經濟支柱除了旅遊，就是地產金融，地產代理公司在旺市高價搶鋪，也是推高租金的元兇，一旦隨著辣招的影響，二手成交持續減少，代理行的付租能力已經見頂，若果再加上內地代理加入戰團，倡導高佣金制度搶人，利用O2O模式運作，即是減少利用鋪位，多利用網上資源，對傳統代理也帶來不少壓力，間接也會令高價搶鋪的年代終結。二、三綫民生鋪位正處於內憂外患的格局，加上部份業主實力不足的話，價格調整的速度會較一綫鋪來得更快、更深。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
