中央上周打出政策組合拳，令中國及香港股市都出現強烈反應！中國的一線城市售樓處，本週也重新出現人潮，據聞銷售成績也很理想！效果能否持續有效，相關的政策必須繼續出台。10月8日中國法改委有發佈會，由中主任鄭柵潔聯同四位副主任共同出席公布新的刺激政策！中央救市的決心，表露無遺！

當然大家可能更關心香港的樓市發展，香港的樓價已經從最高位下跌接近30%，今年也下跌了超過7%。在減息前，跌勢一直沒有停下來，若果跌勢持續，在財富效應下，香港隨時會進入通縮，大家都減少消費，經濟就更加一沉不起！

組合拳效果顯著 樓市開始有起色

隨着減息周期開始及中央的組合拳效應，過去週末的樓市成交，無論一手或二手都有起色！除了成交量上升，更重要的是出現投資者重新入市的訊號！跑馬地ONE JARDINE’S LOOKOUT，獲得一名投資者大手買入12個單位！新鴻基的啟德站天壐天周末推售，要求買六至八個單位的大手A1組，竟然有98個登記，而買三至五個單位的A2組，更加有266個登記，最後所有單位一Q清袋！

大家可能會發現撤辣時曾出現旺市，但只是曇花一現，發展商一加價銷情就會冷卻下來！筆者相信問題的核心是信心不足！

今次中央完美示範打出政策組合拳，集合了貨幣政策，財政政策及樓市政策一齊做，才能挽回信心！香港有18萬億存款，在減息的背景下需要尋找資金出路。香港政府正好利用此良機，推出更加強而有力的政策，才能推動投資者入市！
 

筆者有下列建議：

1）批准首次置業者可動用強積金作置業首期

2）重啟首次置業貸款計劃

3）開通內地人置業的專款通道，賣樓套現後也只可沿原有通道返回內地！

香港政府可能擔心一旦落藥太重，太多外地人入市推高樓價。港府可進一步限制外地人只准購買一手新樓，令一手與二手形成兩個市場！本地人或首次置業者可先買價錢較便宜的二手樓，發展商新樓有外地客支持又可放心買地建屋，地皮可以順利售出，香港的財政政策才可以平衡，相信是一石多鳥！

筆者期望香港政府在施政報告能夠提出更多有力政策，令剛復甦的樓市可以持續止跌回穩！
 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘