消費者委員會上周發表了一份名為「境外置業添保障」的研究報告，在報告內指出當今代理若純粹銷售境外物業，無須領牌，令買家缺乏保障，建議針對銷售境外物業的代理發牌，以求加強對消費者的保障！

筆者作為從事代理多年的業內人士，當然歡迎此措施及精神。物業投資是不少市民的投資首選，但政府於香港實施的辣招 ，令稅費高昂及借貸率低，令不少市民轉向境外置業。不過當中滲及的風險就大大不同，而且傳統成熟地區，如英國、美國、加拿大、澳洲等，資訊尚算充足易明，一但涉及一些東南亞國家如泰國、越南、馬來西亞、柬埔寨等等，透明度更低，制度也不時改變。

任何人都可以在YouTube發表一些似是而非的置業資訊，對大眾確實完全沒有保障。問題是強制發牌監管就能解決問題？發牌當然涉及考試，作用是確保從業者有足夠知識，懂得如何保障消費者。但監管局現行的考試範圍，全部都是香港相關的，其中絕大部份只跟住宅物業有關而已，跟境外物業銷售一點兒關係也沒有！此乃一大漏洞。

而且，翻看投訴人的投訴原因，根據地產監管局透露64%是爛尾，36%是租金回報保証，7%才是與代理有關的。前兩項都是由發展商負責，代理可以做到的有限，發牌監管未能制約發展商乃第二大漏洞。

另外，近年大灣區也是熱門置業的地區，不少內地中介也會在網上或Facebook賣廣告，但簽約及服務會在內地發生，發牌監管只能限於在香港的銷售，此乃第三漏洞。

所以，筆者雖然支持發牌監管，但政府必須提供足夠的配套，例如考試內容，也必須與業內不同類型的公司作更廣泛的溝通，確保措施能發揮更佳效用，單靠發牌解決不了事情，反而市民會以為代理有牌照就一定有足夠保障，情況反而弄考反拙！

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘