2023-02-03
筆者新春期間去了北海道旅遊，到二世古滑雪是主要目的，順道看看當地的經濟及地產，在疫情復常中的情況。
札幌疫情後地產市道
首先談談札幌，作為北海道的最大城市，市區都是高樓大廈，但經濟似乎仍是欠佳，尤其在地產方面，大街上見到不少出售新樓的廣告，大部份新落成的大廈更是十室九空，最令筆者驚訝的是，其中一幢物業位於狸小路的核心市區，位置近商業區，銷
疫後經濟復常需時 日本二世古一枝獨秀
財務自由靠恆心 投資物業最安心
2023-01-27
轉眼間又踏入兔年，在此恭祝各位讀者新春愉快，兔年身體健康，投資順順利利，滿載而歸。兔年是筆者的本命年，不經不覺間已經踏入耳順之年！回顧過去，一個由木屋區長大的窮小子，可以擁有自己的事業，雖然並非大富大貴，但也可以做到財務自由，實在感恩！在此新春時間，筆者希望分享一下自己過往一些體驗，及對財務籌劃的一些看法。
投機可能一夜致富 也可以破產收場
二手盤價量齊升 新盤大手客再現
2023-01-20
上周筆者在本欄提到，中港正式通關，樓市會回復正常，並預計二手筍盤會在未來1-2個月消化完成，但經過一周的時間，樓市復常的速度比筆者估計更快。二手交投方面，一月上半月十大屋苑成交錄得164宗，比同期上升88%，海怡花園升幅最高，達16倍；屋苑呎價也全面上升，以將軍澳新都城升14%稱霸，可謂價量齊升，近年罕見！
香港一手新盤市場成交表現出色
中港正式通關 樓市復常之年
2023-01-13
踏入2023年，第一個好消息便是中國在1月8日跟香港恢復「通關」。自去年底中國政府大幅調整防疫政策，放鬆各項防疫措施，不再強制核酸及封控以盡快讓經濟「復常」，便期待盡快「通關」的日子！
2022年「負財富效應」影響香港人置業信心
中國好，香港自然好，疫情期間中國經濟受挫，香港當然不會好。2022年香港GDP收縮了3.2%，令買家擔心經濟前
日本白馬旅遊淡季長 收益好睇唔好洗
2023-01-06
經過三年的疫情影響，筆者終於在2022年底出外旅行，由於愛好滑雪，便選擇到日本長野的白馬村滑雪。筆者是取道東京前往，可能近年底，在東京上野區的街上人流擁擠，迫得水洩不通，比香港花市的擠迫情況不惶多讓！晚上食肆也是繁忙，希望香港復常後情況也一樣！
日本白馬旅遊旺季時間短
抵達白馬後，擠擁情況更甚，餐廳全部高朋滿座，一位難求，更有客人在零下溫
樓市慘淡終會完 通關迎來新商機
2022-12-30
2022年尚餘數天便會結束，對於樓市來說，這一年可以說是非常慘淡。先說成交量，截至12月22日為止，整體成交宗數只有58,823宗，成交金額只有5,489億，比2021年的96,133宗及9,178億的成交，無論是數量及金額都下跌了40%；至於樓價，參考城市領先指數由去年底的186.19跌至上周的156.37，下跌了16%，2021年樓市成交異常熾熱，成交金
世界盃看投資人生
2022-12-23
本周城中熱話自然離不開世界盃，筆者是一位標準足球發燒友，自2002年日韓世界盃，差不多每屆都會親身去觀戰，今屆因為疫情影響，雖然今次未有到場，只能透過電視觀看，但完全無損決賽的精彩！戰況峰迴路轉，進入下半場最後十分鐘，以至加時都是緊張刺激、精彩萬分，是筆者所見其中一場最經典的對決！
阿根廷奪冠功臣
最後由阿根廷取得冠軍，球王美斯終於在其最
防疫措施 適時調整 免檢通關 振興經濟
2022-12-16
筆者跟內子幸運地一直都未有感染新冠病毒，但內子終於在上週末中招，經網上呈報，醫務衛生署的反應相當快，很快就有來電查詢居住情況，以判斷該用何種形式的隔離。之後不久，也有醫生來電查詢病情，並立即配藥，內子也獲配專治新冠病毒的特效藥，有關藥品也在當天由專人送到。整個流程做到及時精準，值得嘉許！
唯一美中不足之處，小弟作為緊密接觸者，要等到內子病發後第三天才收
樓市曙光初現 反彈約在春季
2022-12-09
2022年踏入最後一個月，樓價指數正不斷尋底，估計今年樓價跌幅約15%。不過樓價指數是滯後數據，當指數出現反彈時，反映市場的即時成交價已經上揚，買家在市場買到「超筍價」的機會就相對困難了！
發展商不願大幅減價
估計樓市是否見底，首先要看大戶動向！樓市大戶當然是發展商，在1997年亞洲金融風暴時，發展商是毫不吝嗇地劈價，甚至破例地發佣金讓代
樓價急跌 成交大減 政府宜為樓市加動力
2022-12-02
筆者認為政府調整辣招只是時間問題，當今政府收到的統計數字明顯有延後的問題，官方只錄得10%以下的跌幅，政府自然認為幅度少，其實在市場人士都知道跌幅應該已達15%或以上，而且跌勢非常急，有業內人士估計至年底，跌幅可能達到20%。跌價大而且急，會大大打擊買家信心，又會進一步推遲置業決定，令樓市產生惡性循環。筆者只希望政府應主動收集更新更準確的市場資料，及時作出精
香港物業貴得有道理！
2022-11-25
今年香港的住宅物業售價終於有顯著回調！物業指數今年下跌了約10%，估計至年底仍會繼續下跌的趨勢，雖然如此，香港的樓價仍然是非常昂貴！每一年國際調查機構Demographia會公佈全球城市樓價負擔能力報告，香港已經連續12年蟬聯全球最難負擔的冠軍！樓價中位數對家庭收入中位數比率為23.2倍，即家庭要不吃不喝23.2年才能買到一個住宅單位！
與
壞消息已盡出 樓市曙光初現
2022-11-18
上周美國公佈其9月份消費物價指數（CPI）增幅為7.7%，比市場預計的8%低，也連續3個月下跌！市場認為是通脹見頂的訊號，再加上部份美國聯儲局官員表示加息幅度可以減慢的言論，令市場預期美國息口會在明年上半年見頂！過去一年各大央行要大幅加息來壓抑通脹，如果一旦通脹真的繼續回落，加上停止加息的話，樓市擺除了其中一個負面因素！
中國調整防疫政策
經濟差，樓市成交少 增值自強免淘汰
2022-11-11
自從香港的防疫措施改為”0+3”之後，不少親朋戚友都去外地旅遊。筆者也跟朋友計劃下年一齊前往西班牙。英航飛機舊、服務差，口碑一向一般，大家不想乘搭並不奇怪，驚訝的是國泰並非大家首選！首選竟然是卡塔爾（Qatar） 航空。尤其是它的商務座，在座位硬件等設備已達到國泰頭等水平，食物及服務水平更勝國泰。雖然國泰是直航，但對友人的吸引力竟然遠
香港養老好地方 物業在手更休悠
2022-11-04
筆者最近出席一個朋友的生日會，朋友剛剛登陸（60歲），參加者年齡也差不多，分享如何退休，在哪裡退休養老最好！
退休長者醫療及起居需求
其中一位朋友分享，其親戚在加拿大的體驗，大家一向以為加拿大屬先進國家，醫療又免費，居住環境又優美，地方又大，應該是理想退休之地。但根據朋友分享，由於當地醫療屬公營免費，醫生每天診症數量有限，超出的診金大部分
施政報告亮點多 落實提速真關鍵
2022-10-28
上週，李家超公佈其萬眾矚目的首份施政報告，作為地產界的一份子，對樓市沒有調整辣招，當然是失望，其中唯一的改變，是外地尖子來港可以先置業、先付稅，居住滿七年後尖子成為本地永久居民，就可以退回多付的稅金，這政策無論對吸引尖子來港或攬活樓市，似乎效用都是微乎其微！
簡約公屋措施暫時緩解上樓壓力
除了短期「減辣」措施欠奉之外，其他土地及房屋措施，
新加坡樓價升勢急 馬來西亞新山水漲船高
2022-10-21
最近市場已有不少評論指由於新加坡已經復常，吸引了不少香港資金及人才移居，樓價租金都有顯著升幅。上週，筆者有機會跟一位已經移居新加坡三十多年的香港人，談談新加坡物業近況！
新加坡私人物業租金上升
根據他的描述，新加坡市面真的很興旺，除了香港人外，東南亞也有不少資金及人才，原先可能會考慮香港，現在也轉移至新加坡，另外國內也有不少家長以往會將子
公屋要提量 私樓要減辣
2022-10-14
本月中特首李家超便會公佈其上任首份施政報告，雖然他強調自己並不會「流於口號」，不過他的口號也不少，「以結果為目標」，房屋要「提量、提速、提效」。其實前兩任特首在上任時，也曾表示房屋問題是重中之重，也發表不少如何精簡程序，加強統籌，也就是李家超口中的提速、提效，但最重要還是提量的效果如何！
公屋建成量落後需求
在公屋方面，建成量
疫後旅遊報復消費 投資渡假物業回報高
2022-10-07
香港政府逐步向國際通關，「0+3」的檢疫措施剛於上周一（26/9）實施，立即令不少香港居民計劃外遊。疫情期間，筆者也一直受困於香港，最後一次外遊回港已經是2020年3月，足足有2年半的時間！
旅遊城市的物業短期租金回報更高
其實，國外有不少地方比香港更早復常，旅客也重新出外旅遊，過去三年淡靜的旅遊熱門城市，又回復熱鬧的景象。筆者也是一名熱
樓市終極悲觀 柳暗花明又一村
2022-09-30
踏入2022年9月份，香港樓市依然一片悲觀情緒，二手住宅領先指數（CCL）跌破170，創240週新低，沙田第一城上車盤跌破400萬，港島地鐵車站上蓋一手新盤開售，竟然錄得零成交。此時此刻，美國宣佈再加息0.75厘，香港銀行也開始上調最優惠利率0.125%，有財經專家更預言未來3年，香港樓價會大跌4成。
「0+3」入境隔離措施
筆者也明白，
加息壓通脹效果微 速度過急弄巧反拙
2022-09-23
香港樓市成交持續低迷，而成交價也拾級而下，樓市瀰漫著悲觀情緒，美國息口不斷上升，無疑是一項重要原因！
美國加息自然離不開通脹，上星期（9月13日）美國公佈的最新居民消費價格指數（CPI）為8.3%，兩年前的CPI是1.3%，而去年9月也只是5.3%，可見CPI上升的速度驚人，也跟美國聯儲局的2%通脹目標相距甚遠。
供應問題是通脹主因
監管代理25年 法例改革宜加速
2022-09-16
剛剛收到地產代理監管局慶祝成立25周年的請柬，監管局由1997年成立至今，筆者都見證其成立及發展，回想97以前，地產代理良莠不齊，服務水平非常參差！往往為消費者所垢病，加上在90年代，樓價升幅驚人，資訊不對稱，代理擁有更強的影響力，也很容易受到利益所蒙蔽，隱瞞自己的身份參與炒賣，甚至挺而走險，從中食價，令買賣雙方有所損失！除非涉及刑事可以報警處理，其他糾紛消
AI 智能普及化 人海戰術將淘汰
2022-09-09
最近筆者跟商界朋友討論時，話題總離不開員工移民潮，尤其是資訊科技的人才，更是重災區。以筆者公司為例，IT部門原有5位同事，其中一位去年已經移居英國，另一位打算明年出發，另外一位則被政府的高薪吸引了，轉職政府工！讀者在各大媒體也會留意到，除資訊科技外，金融財經、醫護、教師以及公務員都是移民重災區！
人才荒湧現 請人有困難
這種人才
免地價置業 幫你定害你？
2022-09-02
筆者最近途經觀塘區，第一印象就是面目全非，由昔日破舊的工廠區搖身一變成為時尚的工商貿易區，高級寫字樓及商場林立，但在眾多美輪美奐的大廈群中，有一座只有樓高約七層的舊大廈，原來是電訊盈科的「機樓」。翻查一下歷史，原來「機樓」是電訊服務供應商的集線地，大家的有線電話都會經此「機樓」運作，政府在1950 – 1990年以私人協約方法批出81幅土地作此用
橫琴爆爛尾風潮 有損大灣區融合
2022-08-26
自從內地政府推出「三條紅線」，發展商資金緊絀，爛尾樓的出現自然並不是甚麼新鮮事。上月筆者也曾撰文談及此問題，但涉及的城市大多數在湖南、湖北、江西等等中西部城市，而本月初還有KOL在YouTube頻道講大灣區並沒有欄尾樓的出現。言猶在耳上週一班香港苦主向特首求助，他們是在2017年購入了一個位於橫琴口岸上蓋的樓盤。筆者還記得當年開盤非常震撼，由於物業位置優越，
