2024-01-12
2023年對大部份香港的投資者來說，相信都是災難性的一年，無論港股、房地產及債券都有顯著性的回落，回報最佳的資產竟然是比特幣，由2023年初的16,670美元上升至年尾的42,288美元，幅度超過150%，但就算投資者持有比特幣，相信佔其資產的比例也不會太高，得益也未必可以彌補其他資產的損失。其次應該就是美股，標準普爾500（S&P 500）由年初的
2024投資展望
泰國政治運動 無礙經濟發展
2024-01-05
去年聖誕節，筆者去了曼谷一遊。上一次到訪已經是2006年的事，當中原因是泰國的政治權力經常更替，先回顧1991年泰國軍事政變，泰國人民上街遊行，抗議軍方統治，軍隊血腥鎮壓，迫使泰王介入，首相和示威人士領袖雙雙跪在泰王面前，承諾平息風波，示威結束，選舉和憲法也得以恢復；1998年他信·西那瓦創建泰愛泰黨，並於2001年大選取得壓倒性優勢成為總理，
投機者的作用 有好也有壞
2023-12-29
轉眼間，2023年又即將完結，筆者跟業內朋友在討論明年的市場情況，幾乎所有人對商廈的走勢都不樂觀，一方面是不少外資縮減在港規模，也受到「在家工作」的影響，寫字樓的需求在減少；相反這兩年香港中區核心寫字樓的供應卻大幅增加，整體甲級寫字樓空置率升至近13%，乃10多年來的新高，租金今年也已經下跌了超過5%，前景頗為暗淡！
近期不少商廈大手成交&
加息周期見頂 樓市曙光初現
2023-12-22
上周美國聯儲局開會，如預期公佈維持利息不變，但卻大出所料預告明年2024年會減息0.75%，市場的反應激烈，部份市場人士甚至估計明年美國減息幅度達1.5%，而且會在3月份開始減息，在美國10年債息也迅速跌破4%。相對於在9月份聯儲局首次停止加息時，強調利息會“Higher for Longer”，當時令大家認為聯儲局明年減息步伐可能會
轉型新體制 發展好明天
2023-12-15
香港的樓市、股市不斷下跌，消費者自然也大受影響，以往一位難求的米芝蓮餐廳，筆者週末在一天前也可以訂到位置，可見餐廳經營的困境！在高息的背景下，資產大跌價，自然產生財富效應，減少消費，這證明香港已進入經濟調整周期的第二波，下一波應該會擴散至影響金融系統，正如上週所說銀行為防範於未燃，已經不停在收緊信貸，防止壞帳的提升，當銀主盤大幅增加時，就進入第三期的尾聲！
樓價跌不停 谷底何時見
2023-12-08
差餉物業估價最新公佈10月住宅售價指數已經跌至自2017年3月以來的逾6年半新低，中原城市指數自最高位也下跌了超過20%，跌幅之大已超過2008年金融風暴時的跌幅，僅次於1997年的大崩盤，在技術走勢而言已經跌破支持位，可謂無險可守，令大家也非常憂慮！
銀主盤雖未算普遍 但商家受影響不會貿然入市
筆者親身經歷過97年的情況，跟今天不可同日
新加坡發展佳 精英管治效率高
2023-12-01
筆者上周因公事到訪新加坡，回想已經有10多年沒有踏足於此。筆者發現在市區多了很多美倫美奐的高樓大廈，在旺區的百貨公司也是人來人往，車水馬龍，非常熱鬧。其實，新加坡的面積比香港還要少，當今用地面積約為 728 平方公里，約為香港70%，而在60年代新加坡用地只有 581.5平方公里，換句話，60年間，新加坡利用填海讓國土增加了25% 可用土地。雖然受限於土地有
北上生活體驗佳 移居深圳變可能
2023-11-24
北上深圳消費已經成為城中熱門話題，單在10月份北上消費的港人已有53.5萬人次，筆者上月也因公事前往珠海，親身體驗內地當今的服務水平。
內地食物安全有進步 多樣化及服務質素亦更勝一籌
首先在餐廳的飲食方面，價錢便宜香港約40-50%，這當然是其中一個受歡迎的重要因素，但筆者從80年代已經有在國內不同地方行走，價錢一向都比香港便宜
期待「習拜會」成果 舒緩全球緊張形勢
2023-11-17
此文見報時，全球矚目的「習拜會」- 中美元首面對面會議，剛剛於11月15日舉行。兩個超級大國在正處於高度競爭的背景下舉行會議，以往都會視為好消息，因為在會議前兩國政務官員都會落實了大量工作，在某於議題上應該已經有些共識，令元首見面不致於一事無成。但大家可能也會反駁去年11月的「習拜會」也曾在峇里島會面，但之後卻沒有甚麼實質成效！坊間不少評論認為，本來在該次會
減辣助人才置業 居留要求要搞清
2023-11-10
施政報告的樓市減辣措施生效了超過兩星期，一如所料樓價及成交都沒有出現大幅增加！二手急售的業主仍然需要劈價才能成功出售單位，過去週末的二手十大屋苑成交仍然維持在10宗以下的低位，當然相比施政報告前的冰封情況是有些好轉，但要顯著改善還需要一些時間。
至於一手方面，在週末有兩個全新樓盤開售，一個是位於啟德的大型項目，另一個是在香港仔的單幢樓，合共成交104宗
減辣不足，樓價難升；人口增加利長遠需求
2023-11-03
上星期三，萬眾期待的施政報告出台，對於急於售樓的業主來說，並未有帶來足夠的好消息，由於財爺事先已揚言會有所行動，大眾的期望越高，自然失望的機會就變越大。今次只有「減辣」，並非完全「撤辣」，其實並不奇怪！為官之道自然求安全為先，失撤一半，再看形勢，如有需要再減辣也可。
樓市政策仍可改善 租盤現況奇貨可居
不過筆者覺得寧願買家印花稅
以巴衝突難以平息 經濟影響有利有弊
2023-10-27
10月7日以來，以色利與巴勒斯坦再次發生衝突，自二次世界大戰之後他們之間的鬥爭也是斷斷續續，從來沒有停止過，只是在遠方的香港要辨清事實究竟如何？到底誰是誰非？很多時也是難以分出對錯！
以色利與巴勒斯坦衝突歷史由來
筆者幸運地在9月份到訪以色利，有一位猶太籍的導遊同行，因而對巴勒斯坦這片土地的歷史有進一步的認識，也對猶太人的想法及取態有更深
美息高高掛 樓市危危乎
2023-10-20
自從2008年金融海啸以來，各國央行都利用貨幣量化寬鬆政策（QE）來解決問題，2020年全球疫情，央行「放水」規模更大，當市場被大水盈滿，有形資產（例如房地產）的價格被搶高，有話說︰「樓價其實沒有升，只是錢不見用了。」如果以各地樓價指數推算，以2010年12月為起點，美國、香港、加拿大，甚至中國的樓價已經翻了一倍，但自從去年美國開始加息，全球主要大城市的樓價
樓市辣招調整之我見
2023-10-13
財爺陳茂波已預告在十月施政報告會對樓市辣招進行調整，在樓市成交整度疏落，樓市大幅下跌的背景下，遲到好過冇到！只希望其調整到位，大刀闊斧進行改革，為奄奄一息的樓市打加強針，為香港經濟重振旗鼓打好基礎！
香港「辣招」回顧 調整勢在必行
在提出筆者的建議前，先回顧所謂的辣招。首先一直以來香港置業都需要支付印花稅（Stamp duty）
租金升支持英國樓價 曼城一支獨秀居首位
2023-10-06
過去三年，不少港人移居英國，令物業市場曾掀起一陣置業潮，大家在不同媒體都會發現大量英國物業的展銷會，但隨著移居熱潮走近尾聲及利率上升，過去半年英國物業市場也進入低潮！不少專做英國物業的代理行也轉型銷售東南亞或日本等海外物業。
海外人士持英國物業的價值相當高 香港為最大的海外投資者
但踏入9月份，形勢又開始轉變，英國其中一間最大型
以色列壯志強大 香港何去何從
2023-09-29
筆者剛剛去了以色列旅行，由於自小都在基督教學校長大及就讀，耶路撒冷的聖經故事自然是聽了不少，今次親身到此，給筆者的第一個印象竟然是荷槍實彈的警察，不論在旅遊景點或繁榮的大街上，只要是人多的地方就有警察在戒備，在旅遊景點也會掛著被恐怖襲擊死去的警察照片，這跟猶太人及阿拉伯人的恩怨有關。
以色列人的遠大目標及決心
筆者前往耶穌的出生地 &nd
中國崛起，香港不死！經濟看循環不用太悲
2023-09-22
香港踏入9月份，先有超級颱風來襲，再有漫長的黑雨，降雨量竟創下有史以來的紀錄，天文台形容是500年一遇的大水，令香港不少地方水浸，形同澤國，仿如第三世界。極端惡劣的天氣，當然令睇樓量及成交量減少，更要命的是匯豐銀行突然出招，增加新做按揭的封頂息率，變相加息半厘，對已經弱不禁風的樓市無異是致命一擊，情況有如天氣一樣惡劣，不斷下著傾盆大雨，不知到何年何月才能見到
股市樓市不振攪夜市 恐成「朝三暮四」的翻版
2023-09-15
香港經濟自年初因通關因素曾有短暫的起色外，之後就不斷下滑，股市及樓市是香港經濟的主要指標，恆生指數由15,000點反彈至近23,000點後便不斷下滑，最近已經跌破18,000點，大家的MPF相信也損失不少。樓市情況也一樣慘淡，樓價指數在年初曾反彈約7%，現在又返回下跌軌道，相信至年底這7%的升幅將會完全抵消。加上匯豐突然宣佈提升新造按揭的封頂息率，由P-2.
香港發展商實力足 莫一竹篙打一船人
2023-09-08
8月份本港樓市繼續低迷，其中一個原因是國內房企繼續發生債務違約，市場便不斷傳出國內房企要劈價賣樓套現的報導；加上利率預期會有一段時間在高位，今年減息無望令市場擔心香港發展商的債務問題，會否惡化如國內爆雷事件！其實香港發展商在應付利率上升可謂經驗豐富，所以不少都採用定息借貸，或已對利率上升作對沖！
香港大發展商實力雄厚 爛尾樓的機會
夜市要攪活 人心最重要
2023-09-01
最近特首李家超及財爺陳茂波在不同場合說要攪活香港的夜市！筆者正在意大利旅遊，在到Lecce的酒店時，司機行了差不多大半個城市都無法接近我們預訂的酒店，一問之下才知道酒店一帶封路慶祝節日，晚上城區燈火通明，街道和廣場都亮著七彩繽紛的燈飾，廣場中央設有一個小小的舞台，不斷演奏著悅耳的交響樂，週邊有燈牌的街道上零星散佈一些街頭表演如：電子琴演奏、街舞、演唱等等，算
施政報告宜設 自置居所目標
2023-08-25
李家超政府上任又接近一年，正在籌劃新一年的施政報告，當中房地產政策一如既往必定成為焦點。去年政策的重點在提建提量，房屋局局長何永賢去年介紹施政報告時表示「政策會透過興建簡約公屋、大幅增加公屋供應、公屋提前上樓計劃等，盡快讓住在劏房或居住環境不理想的市民搬到適切居所」，這個目標設定筆者非常贊成。
興建公屋同時需設立準確的目標 以發揮最大效益
新盤低價促銷奏效 用家入市選擇多
2023-08-18
上周物業市場原本充斥著不少壞消息，太古城三房戶減價$300萬，呎價不足$12,000售出，平過新界樓；西謍盤半新樓瑧蓺銀主盤以$490萬估出，5年間勁蝕52%；高銀金融前主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟遭債主接管；山頂歌賦山道15號也被銀行接管，豪宅室內面積達18,078平方呎，花園也佔9,948平方呎，天台2,081平方呎，前庭1,200平方呎及庭院1,
定存息高過按息 壟斷按揭顯手段
2023-08-11
過去一年，美國利率提高已經超過5厘，而香港的港元定期存款也普遍在4厘以上，甚至個別VIP客戶可以達到5厘。然而香港物業的按揭利率仍然處於3.625至3.75厘之間，主要受益於有封頂的機制，一般封頂利率(最優惠利率)P-2.25%，在過去一年大銀行的P利率只由5%加至5.875%，換句話即是升了一厘也沒有。相反，銀行間的同業拆息(HIBOR) 已經升至近年高位
中央樓市政策轉向 特區政府莫猶疑
2023-08-04
上周中央政治局會議公布了下半年的經濟政策方向，以往一再強調的「房住不炒」消失了！取而代之的是「適時調整優化房地產政策」。「房住不炒」這口號在2016年首次提出，之後自2019年起，每年的政治局會議都有此聲明，今次消失是明確向市場表明中央政策正由壓抑樓市轉向支持樓市。
內地放寬不再壓抑樓市 房地產興旺必定能更有效帶動經濟
中央過往
