2019-08-23
過去兩個多月，香港各區都有不同的示威活動，令物業的成交宗數大幅下降。根據各代理的報告，十大屋苑周末的成交宗數，都只是個位數！遊客區商舖的租金，更是大幅下調。新的租金下跌 3 成或以上的，比比皆是。財爺陳茂波更揚言，香港的經濟正處於「三號風球」的警戒中，擔心政治運動再持續，香港 2019 年的經濟增長會是零。
受到上述的負面消息充斥，部分業主心態變得悲觀，加
負面因素多 業主宜冷靜
世界紛爭不斷 投資者宜關注
2019-08-16
過去兩個多月，香港連串的社會運動，令絕大部份香港人都聚焦在本地的遊行示威，衝突抗爭當中，往往忽略了世界各地也在發生不少重要的改變，對投資的大環境也產生巨大的影響。
首先，日本跟南韓正發生貿易爭議。日本首先限制三種高科技材料出口，嚴重打擊三星等南韓大企業，甚至南韓出口也會受到重創！南韓國人固然十分憤怒，開始發起抵制日貨行動。日本亦正式宣佈七月廿八日起把韓國從
投資內地房產 經驗分享
2019-08-07
筆者執筆時，正在昆山市，為賣出物業進行網簽等手續。筆者在 2015 年底，購入此昆山物業。四年時間，漲了一倍，也收了三年的租金。今年筆者先後賣出成都及昆山物業，獲利也不錯，轉而買入佛山及珠海物業，在此跟讀者分享一下經驗及想法！
投資房地產，筆者一向喜歡在周期的低潮時購入。上一次是 2014 至 2015 年，國內的房地產不景氣，例如昆山這物業，平米不需壹萬
樓市兩極化 豪宅受考驗
2019-08-01
上月政府公佈了未來 3 至 4 年私樓供應維持 9.3 萬伙，連續 5 季維持不變。表面上好像告訴大家供應充足。但是，大家再將數字詳細分析，數量減少最多的是「預售樓花」。由上季 6.2 萬伙減至 5.3 萬伙，大減 9,000 伙。反映發展商過去一季力谷樓花銷售的成績見效。同時「隨時動工的熟地」這一項卻由 2.2 萬伙大增 8,000 伙至 3 萬伙，再加上
向暴力說不
2019-07-24
上周日，元朗發生了集體襲擊傷人事件，施襲者被指「無差別」地於元朗站外、站內、甚至車廂內大打出手，造成多人受傷，令全港震驚！
過去兩個月，暴力事件頻生：包圍警總、衝擊立法會、包圍中聯辦等等。目標都是政府機構，對象也只是警務人員。但今次殺入社區，禍及不少居於在元朗的居民，對普羅大眾，構成極大的恐慌。事件由政治性質，蔓延至影響民生，造成治安問題。
更重要是事件
雖然很窮 但可以很快樂（下）
2019-07-18
雖然哈薩克及烏茲別克並不是筆者所想那麼落後，但畢竟是第三世界，很多設備都是蘇聯時代遺留下來，像中國 80 年代剛開放時候的狀況。大家可以想像 1991 年蘇聯倒台，這些加盟國各自獨立。各國種族不同，為了爭奪地盤、資源利益等等，隨時發生內戰，就如巴爾幹半島與南斯拉夫一樣，內戰至今仍未安全平息，甚至民不聊生，但戰爭在這裡並沒有大規模爆發。反而中亞五國各自尋找自己
雖然很窮 但可以很快樂（上）
2019-07-10
筆者七月份去了中亞的哈薩克及烏茲別克旅遊觀光。選擇這個冷門地點是因這處正是習近平所倡議的「一帶一路」、古代「絲綢之路」的重鎮。當今發展如何，令筆者產生好奇！想親身體驗一下。
出發前，筆者心中估計這裡位處沙漠，名不經傳，應該相當落後。但實情是這裡的城市都處於沙漠邊緣的綠州，物產豐富。除了缺乏海鮮之外，其他蔬果牛羊都不會缺乏。哈薩克更因有油田開採出口，政府更能
下半年樓市展望
2019-07-04
差餉物業估價署剛公佈 5 月份私人物業樓價指數創下歷史新高，報 396.8 。其實香港樓價踏入 2019 年已經連升 5 個月，累計升幅達 10.4%，完全收復 2018 年下半年的調整！
香港樓價的升跌跟中美貿易戰的情況息息相關。年初特朗普一直表示協議進展良好，令市場一片樂觀，升個不停。但當特朗普在 5 月突然變臉，中美談判停止，令香港物業的交投在 6
投資心法完結篇
2019-06-28
過去兩個星期，筆者跟香港人一樣心情忐忑不安。擔心年輕人受到傷害，又擔心香港未來的穩定與管治 ，希望形勢能夠盡快平復！
激情過後，不少香港人會感到危機、擔心。許多人都會從新審視人生的規劃！亦無可避免改變現有的投資及未來的計劃！筆者聽到身邊不少朋友表示對移民的興趣增大了。除了傳統的美加澳之外，也探討移民台灣、泰國、新加坡及馬來西亞等地的可行性。
最近，樂壇天
再談投資心法
2019-06-19
香港投資市場受中美貿易戰及「逃犯條例」修訂引發的政治事件所影響，彌漫著不明朗因素。
不少投資者都會在討論及預計。中國習近平主席跟美國總統特朗普在 G20 峰會會否見面？又會否有協議？會估計不同結果帶來的影響會怎樣？美國聯儲局會否減息？今年內會減息幾多次？股市因何會上升？樓價又會否持續上升？
投資者為了賺取最高的回報，會就身邊發生的事情，作出種種預測，這時
投資的內功心法
2019-06-13
上星期筆者有幸出席香港奧國經濟學院 4 周年晚宴。席上有不少重量級講者分享投資心得，值得在此跟讀者分享，也許有所裨益。
其中一位基金經理分享投資必勝術，大家未必相信有此必勝術。但相信與否，也有不少投資者在研究不同的方法去增加自己投資獲利的機會。有些會用基本分析、有些會有技術分析、有些會用電腦程式進行交易。筆者將所有這些統稱為「外功」，正如金庸武俠小說的招式
畢加索推銷術 業主可借鏡
2019-06-05
畢加索是著名極少數能夠在生前打響名堂，「名利雙收」的畫家之一。原來成功非僥倖，他是值得大家學習的營銷專家。
畢加索是西班牙人， 19 歲便隻身去巴黎賣畫。但他寂寂無名，當然無人光顧。他生活艱苦，甚至要燒掉自己的畫作取暖。他為了讓畫廊的老闆對他有興趣，他利用手上僅餘下的少量金錢，聘請一些較年長、外貌較成熟的大學生每天到畫廊，並問「你們有畢加索的畫賣嗎？」、「
中美政治鬥爭升級思想宜樂觀 行動宜保守
2019-05-31
五月間，中美之間的貿易戰談不攏。特朗普錯估形勢，以為將關稅由 10% 增至 25%，中國便會就範。由於中國不妥協，就將貿易戰轉至科技戰，處處以打擊華為及其他中國科技公司，以威脅中國。
純以貿易戰而論，大家都是經濟計算。簡單來說，只是錢的問題，談判成功的機會大。但當今的貿易戰，是針對國產公司發展而部署、以打擊中國的科技發展為目的，令整個事件更加政治化。國內已
「虛擬」代理的機遇與挑戰
2019-05-22
香港政府最近批出八間「虛擬」銀行牌照，預計未來六至九個月，全新「虛擬」銀行便會推出服務。有別於傳統銀行，它將不提供實體分店服務，大大減少租金及人力的成本。「虛擬」銀行便可以將此回饋於用户：收費較傳統銀行便宜、存款及貸款利率亦會更優惠。對於善用科技的青年一輩，相信會受歡迎。無論如何在銀行大排長龍的經驗，相信無人會喜歡。銀行也可藉此削減成本，相信是一個雙贏的發展
中美談判觸礁 有助樓市降溫
2019-05-16
五月初美國總統特朗普又突然「變臉」，要對中國 2,000 億的貨品立即加徵關稅。稅率由 10% 增至 25%，並把責任推向中方，指中方違反之前的承諾拖延談判。
雖然筆者由始至終都相信中美貿易是可以達成和解協議。就在 2018 年底，筆者也曾在此專欄發文 「呼籲」讀者冷靜！不要恐慌性拋售物業，並明言待消息明朗，樓價便會雨過天晴，大幅反彈。
但筆者也不相信中
珠海成大灣區 置業新熱點
2019-05-10
自從港珠澳大橋通車，珠海便跟香港在陸路上連接了，兩地的往來比以前方便得多。區內的物業成交數量也大增，三月份珠海住宅成交 3,401 套，比二月份大增 123%，同比也增長 48%。部份樓盤未開售，已經連夜有買家在售樓處門外排隊，搶購心儀單位，近年罕見。
因此筆者昨天到訪珠海西斗門區，順道也買了一套住宅。筆者一些朋友也問購買珠海住宅的原因：
首先，珠海是一
空置稅將至 一手平過二手
2019-05-03
自從今年樓市轉旺，發展商主力用招標形式出售貨尾。上周首次有大型新盤——海日灣 II 期公佈價單開售。發展商也回應政府的要求，用抽籤形式發售 295 個單位，結果吸引了近 5,000 個登記。而且今次每位買家最多只限一個登記，絕無水份，也是近年極受歡迎的樓盤之一。
今次登記火爆，除了價錢合理外，主因是價單中，有 54 伙 400 萬以
招標欠公平 抽籤靠運氣
2019-04-26
自從今年初，樓市剛剛開始復甦，不少發展商開始利用招標形式出售手頭上的貨尾盤，有別於以往招標形式大多出現在罕有貴價物業的交易上。
筆者估計今年年初，樓市屬於剛轉角，發展商在訂價上頗有難度，不知道市場的買家可接受什麼價位，於是利用招標去測試市場價錢，本來也是無可厚非。可惜的是，招標的形式被濫用，連500萬元的上車盤，也大量利用招標形式出售，引致社會
中山天價車位 投資宜謹慎
2019-04-17
最近大灣區有不少車位在香港推廣發售，最近一則消息，觸動了筆者的警覺。一個中山樓盤發售車位售價由 29 萬至 108 萬不等，雖然小區屬於高尚地段、又有優質校網，筆者 4 年前也曾購入單位，樓價不足百萬。單單是車位竟然可以賣至高達 108 萬，豈不是車位貴過單位？經筆者詳細了解，原本 108 萬的車位，屬特大車房，可泊 3 至 4 輛車。但最平的車位也要 29
英國脫歐困局 物業投資謹重
2019-04-12
明天4月12號便是歐盟給予英國脫歐的最後限期，英國國會至今，仍然無法就脫歐通過一個方案，而英國首相文翠珊正在努力游說歐盟再一次將脫歐限期延遲至 6 月底，以便她與工黨談判，爭取時間通過脫歐協議。
現在的英國脫歐政局，可謂像霧又像花。即使限期在明天將到，究竟能否脫歐還是會留在歐盟？軟脫歐？還是硬脫歐？統統都有可能？令人摸不著邊際！
其實，英國自從成
代理盈利差 變革難避免
2019-04-03
上周中原及美聯均宣佈其 2018 年的業績。美聯營業收入為 50.1 億，比 2017 年下跌 5.4 %。盈利 5,813.4 萬元，比去年下跌近七成。盈利只佔營業額的 1%。
中原的情況，表而上好像理想很多，包含中國的營業收入 189.83 億，只計香港則是 54.74 億，增長 9 %。而盈利為5 億，下跌 52 %。若再仔細分析，中國部份有虧損 1
「明日大嶼」解決擠迫意義大
2019-03-28
農曆年假過後，樓市又一洗頹風。二手住宅樓價節節上升，樓價指數又再攀升，不少業主更反價封盤。再加上美國聯儲局在周四稱，今年不會再加息，並於8月停止縮表，利息上升的風險大大減低，樓價再創新高，似乎指日可待。樓市只是輕微調整了不足半年，已經又再回升。對於未上車的年輕人，上述絕對不是好消息。
樓價上升的因素眾多，外圍利息影響，香港可以處理的空間很少。所以，有效壓抑
一手市場當旺 代理轉型靠心態
2019-03-21
無可否認，地產代理在物業買賣過程中起了重要作用。以往九成的住宅買賣都是二手市場，代理往往需要先了解買家的要求，然後在市場上尋找合適的放盤、經過視察物業、買家睇中心儀目標，再進行議價。經過幾番討價還價之後，一旦價錢議好，再協助雙方簽約作實！但隨著政府推出的壓抑樓價措施，二手成交宗數也越來越少。反而有利於一手市場冒起，成交宗數也越來越多。往往成交宗數比例達三分一
降溫下的溫哥華樓市
2019-03-13
筆者剛剛在上周到訪溫哥華，所以順道了解一下市況。透過媒體也知道溫哥華的樓市，自 2018 年 3 月開始調整。觸發點跟政府的打擊措施有關。例如，海外人士置業的特別稅率，由15% 增加至20%、推出空置稅——由首年 0.5% 遞增至每年 2%。不但稅金增加，銀行貸款也推出更嚴厲的壓力測試，令一向倚靠海外買家的樓市急速降溫。卑斯省成交宗數
