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盛事之都欠焦點 美食天堂更實際
2024-09-06
李峻銘
為了催谷香港日益疲弱的本地消費,政府出錢出力推動所謂「盛事經濟」計劃在2024年合共舉辦210項「盛事」。但剛於上周公布的七月零售業總銷貨價值就只有291億元,按年下跌11.8%,而2024年前七個月合計的總值也下跌7.3%,舉辦「盛事」數量就非常多,成本也非常大,但成效卻令人產生質疑,行政會議召集人、立法會議員葉劉淑儀也曾經提出類似的疑問,認為不少「盛事」
金管局出手快 按揭重回正軌
2024-08-30
李峻銘
筆者上周在本欄指出銀行在審批按揭貸款時的種種延誤,對市場帶來不良的後果。金管局在接獲代理業及立法會議員的投訴後,火速行動,財爺也跟銀行了解情況。上週五,金管局更連同中銀、滙豐及渣打開記者招待會,銀行承諾在審批文件齊全後,兩星期內便會通知買家結果! 筆者認為這個承諾很合理,筆者從來沒有要求銀行開水喉,放寬審批的準則,始終不同銀行應該有自己的經營策略,各銀
銀行避險收信貸 商業住宅應有別
2024-08-23
李峻銘
經民聯副主席林健鋒議員最近「哽咽落淚」成為熱話,背景是他聯同地產代理界會見金管局高層,反映香港銀行「落雨收遮」的情況。 表面上,銀行因為抵押品價值下跌,要求借款人抬錢補差額,是正常的風險管理,銀行必須考慮存戶的安全,作為商業機構也必須向股東交代。事實上,不同的資產類別,面對的風險卻並不相同;簡單來說商業物業的業主一般都是投資者,投資性質跟買賣股票沒有太
投資縮動工慢 樓價難大跌
2024-08-16
李峻銘
上週政府發表官方樓市指數,7月份住宅樓價指數報301.8,比上月跌1.2%,創8年新低;而2024年上半年合共下跌3.1%。換句話說,2月份政府撤辣令住宅樓市交投升幅的作用已完全抵銷。而相對於2021年的歷史樓價高位398.1,已經平均下跌了24.2%。這個跌幅已經超過2008年的金融海嘯,令不少人會問,下一步跌幅會如何? 1997年 - 2003年跌去70
減息太遲經濟衰退 全球資產掀大風暴
2024-08-09
李峻銘
自上星期日本宣布加息,以及美國宣布失業率上升,憂慮經濟出現衰退,觸發日圓套息交易持續拆倉,日圓由低位161升至141;短短一星期,升值13%非常驚人! 「黑色星期一」資產市場無一倖免 環球股市在星期一遭到嚴重拋售,最誇張是日股,日經指數可以一天內下跌4451點跌幅達12%,南韓綜合指數也跌超過9%,台灣加權指數下跌超過8%,澳洲普通股指數
打不死精神 香港轉型不足懼
2024-08-02
李峻銘
上週末巴黎奧運香港江旻憓勇奪女子重劍金牌,過程峰迴路轉,決賽中曾經以一比七大幅落後,但她沒有放棄。賽後分享「我唔想輸得咁肉酸,唔想冇打出香港精神就放棄」結果終於打成12:12,最後加時靠「決一劍」的方式漂亮地勝出比賽。 江旻憓在決賽中絕地反擊固然令人津津樂道,但她的辛酸卻不為外人道,左右兩邊膝頭的十字韌帶都曾先後斷裂,能受傷後並堅持訓練,復出並再創高峰卻需要
特朗普回朝機會高 香港樓價回升有望
2024-07-26
李峻銘
筆者執筆時,剛收到拜登推退出競選連任的消息,而且會推舉副總統賀錦麗補上。自上星期拜登宣佈患病,暫停一切選舉活動,大家對此也應該有心理準備,拜登退選也只是時間上的問題。特朗普被暗殺失敗,反令到他的民望受到刺激上升,而獲勝率更高達70%,可謂差不多穩操勝券,迫使民主黨不得不變陣反擊。即便新的總統候選人仍然落敗,也希望能爭取民主黨能在參眾二院擁有多數票,不至於全軍
新版買樓方程式 - 位置+氣候+安全
2024-07-19
李峻銘
一直以來,地產業內有一種流行說法!置業方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是買樓位置最重要!重複三次可見其重要性及唯一性!筆者也見到不少買家到外地置業,由於隔山買牛,都以市中心為首選,買市中心靚位置,深信物業位置的重要性,應該錯不了。 在家工作的盛行改變買樓方程式 最近筆者
2024年上半年香港房地產市場呈現分化趨勢 新盤表現亮眼 二手市場則相對疲軟
2024-07-17
文慧詩
新盤市場方面, 受益於政府全面撤銷樓市限制措施, 住宅交投明顯回暖。上半年新盤銷售量達到近8,700宗, 同比大幅增長40.8%, 創下5年來同期新高。豪宅市場尤其活躍,5,000萬元以上的新盤成交184宗, 較去年同期增加26%。 受新世界與遠展合作發展的九龍東啟德柏蔚森(柏蔚森發展項目第1期) 帶動, 7月截至15日(上半月)全港錄得約460宗新盤
攻打台灣不可信 香港地位靠變通
2024-07-12
李峻銘
國內近期經濟不太理想!樓價固然跌,從事金融的高薪人士也要面對減薪;雙重打擊下,甚至有人自殺犧牲,真是不幸! 在負面氣氛影響下,朋友間有一種說法,在2025年拜登一旦落選,新總統又未上任;權力真空時期,中國會藉此攻打台灣,區內經濟金融自然大亂,香港也難免殃及池魚,可能被美國封鎖,資金難以進出;所以應將香港的物業盡快賣出,將資金轉往外地,以策安全! &n
個人主義太濃烈 社會團結進步難
2024-07-05
李峻銘
筆者五月美國之行,除了三藩市外,也曾在拉斯維加斯停留,在當地的廚師朋友及其餐館老闆詳談,廚師朋友已經在當地工作了10年,但覺得美國近年不安全,他的車曾被爆竊,家裏也有兩支手槍,用作防衛。他說在美國搵夠錢後,便會回香港或大灣區退休。相反,其老闆覺得當地前景非常好,因越來越多中國人從三藩市或洛杉磯移居當地,而且洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵即將動工,對當地的前景樓價充
樓價蟬聯最難負擔 數字易誤導不盡信
2024-06-28
李峻銘
上周國際公共政策顧問機構Demographia 公布2024年度國際住宅負擔能力(International Housing Affordability)報告,香港連續14年蟬聯最難負擔成市的榜首, 2024年比率為16.7倍。計算方法是將樓價中位數除以家庭收入中位數,本港家庭需要16.7年的收入才足夠支付全部樓價置業。當然在現實世界絕大部份買家都會選擇利用
中國科技領先全球 香港示範宣傳效力佳
2024-06-21
李峻銘
上星期筆者在本欄分享了,在三藩市「零元購」的經歷。除此以外,筆者也發現無人駕駛出租車,已經走在三藩市各條大街上,包括Google母公司旗下的Waymo及通用汽車旗下Cruise。筆者曾經嘗試乘搭,可惜香港電話號碼未能成功登記有關的應用程式,未能成功試搭。 筆者翻查資料,原來無人駕駛出租車曾在此引發不少爭議。單在2022年以來,便有接近600宗交通事故,
城市要繁榮 安全不可少
2024-06-14
李峻銘
筆者過去三個星期去了美國旅遊,途經美國八個洲份,由於大多是旅遊勝地,只有逗留在西雅圖,鹽湖城及三藩市三個城市才能體會些美國人的生活狀況,可以跟大家分享! 筆者在30年前,首次來到三藩市,覺得這裏氣候溫和非常適合居住,唐人街規模又大,中國人的生活基本需要齊全,華人飲食的選擇也非常多!怪不得筆者身邊也有不少人移民到此。 輕罪令犯罪分子入店
活用有限公司 置業安心好處多
2024-06-07
李峻銘
最近兩年樓市下跌,令之前高價買入樓花的業主在收樓時面對不少困難;首先是估價不足,對比購入價,可能已經折讓了20%至30%,首期自然大增,以一個1,000萬的物業計算,之前打算做九成按揭,只需100萬首期,而現在估價只有700萬 ,借貸預算最高只有630萬 ,首期便大增至370萬。相信並不是每個買家都有能力一下子可以拿出多270萬 ;結果,自然無法完成交易,交
市場興奮退卻 買貨尋寶好時機
2024-05-31
李峻銘
上週五城市領先指數( CCL ) 公布數值為144 ,迫近今年的低位143.02 ,接周跌1.4%,跌幅非常明顯,連同之前連跌4周,合共跌了1.97%。其實,自從二月底撤辣之後的10週, CCL五升五跌,合共只升了0.69%。 撤辣對於外地人的影響仍然持續 撤辣對樓價推升的效應,不少人認為明顯消失了!但同一天,一手新盤單月錄得三宗過億元的
中央重招救樓市 置業信心可挽回
2024-05-24
李峻銘
中國4月30日召開了政治局會議強調「統籌研究消化存量房屋和優化增量住房的政策措施」。這次是國家最高層罕有地發文,稱要解決房地產問題。正當大家在估計要多久時間才能完成「研究」結果在上星期五的5月17日,由國務院何立峰副總理公布結果。具體措施有四大點,首先設立3,000億再貸款額度,鼓勵銀行等金融機構借款與國有企業,以合理價格收購已建成的未出售商品房,並改為保障
活化出租居屋 避免資源浪費
2024-05-17
李峻銘
居者有其屋(居屋)是房屋委員會(房委)或房屋協會(房協)以折讓價將物業賣給合乎資格人士,大部份情況折扣由30%至50%不等。所以每年都吸引大量認購,法例原來規定業主日後出售此款資助房屋要先補回之前未付的地價,才可以出售或出租! 居屋第二市場 減低公屋輪候人龍 但這筆補地價往往是幾百萬的天文數字,令業主很難負擔,也令居屋的交投一向低於私人物
雨水多常見滲漏 責任難分對與錯
2024-05-10
李峻銘
上週末香港突然傾盆大雨,尤其將軍澳及西貢區,一個小時內雨量可以破紀錄超過140毫米。 筆者也收到住在西貢區的親戚求救,嚴重的有表示屋內漏水嚴重至快變成游泳池!輕微的天台或窗邊漏水! 除了大風大雨時候是漏水的高峰期,平時,筆者也收到客戶或親朋戚友的查詢;遇到家中漏水,應該如何處理? 如何追究賠償! 要查滲漏源頭,可能十分棘手! 首先,
撤辣小陽春 會否曇花一現?
2024-05-03
李峻銘
香港差餉物業估價署剛公布官方樓價指數為305.2 ,結束了連續10個月的下跌,按月上升了1.06%,這個變化相信符合大部份的預期。 但踏入4月份,私人住宅樓市,無論一手二手都慢了下來,3月份一手成交有4176宗,而4月至28號只有1778宗,3月份熱爆紅盤日出康城的Season Place, 及Blue Coast在第二輪銷售只能售出70%至75%左右
優惠政策欠周全 愛你變成害你
2024-04-26
李峻銘
筆者上周跟讀者分享了美國夏威夷的物價高據不下。美國聯儲局官員又放鷹,減息可能又要被迫延後! 電影「花月殺手」- 揭示原住民的慘況 今次去夏威夷,需要在東京轉機非常耗時;在機上,筆者有充裕時間看電影,所以今次看了片長三個半小時的「花月殺手」 講述美國白人如何使計向美國印第安人巧取豪奪土地和資源,由羅拔迪尼路( Robert De Niro
樓市政策效力成疑 加拿大樓價升勢停不了 卡加利物業最受觸目
2024-04-26
Capital-HK編輯部 | 海外地產
似乎加拿大的樓價仍未有藉口回落,逼使政府再度出招,在去年底,當地卑詩省政府為打擊炒賣住宅的風氣,宣布將向買樓兩年內轉售單位者加徵兩成稅。但世紀21奇豐國際合伙人文慧詩(Manci)卻認為成效未必明顯,反而令到供應減少,由此持續令租金及樓價上升。目前,溫哥華及多倫多兩地的樓價已是壓抑不止,兼新盤供應極少,反而艾伯塔省的卡加利(Calgary)成為了加拿大樓市後
通脹居高難下 減息步伐暫緩
2024-04-19
李峻銘
上周末,美國公佈的消費物價指數(CPI) 及工業生產價格指數(PPI)都高於市場預期,令6月份減息的機會大降,普遍預期今年美國只會減息兩次,但更極端的說法是美國下一次調整利率應該是加息而非減息,令大家對息口走勢感到迷惘! 美國旅遊相關的門票近年普遍上升幾倍 筆者剛好這個星期在夏威夷親身體驗了美國的物價上升,首先是旅遊相關的門票近年普遍都上
BLUE COAST熱賣 樓市見曙光
2024-04-12
李峻銘
自從樓市「辣招」在二月底徹底取消後,樓市明顯活起來。尤其是一手,三月份總成交達到4,123宗;不過,成交樓盤集中在中小型單位。三月份成交量最大的樓盤是日出康城的Season Place達540伙;第二位是恆基在深水埗的Belgravia Place達410伙;在坪石區的泰峯也有324伙成交而排在第三位。這三個樓盤的主打都是上車盤,樓價在700萬以下的單位普遍
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