買家購買力集中一手，二手市場成交量減少。世紀21奇豐物業馬廣分行高級分行經理蔡蓓表示，該行日前促成馬鞍山海典灣高層單位成交，買家以457萬元承接，屬市價成交。
世紀21奇豐物業馬廣分行高級分行經理蔡蓓表示，新近促成海典灣2座高層F室，建築面積625方呎，實用面實468方呎，2房2廳間隔，座向南面，外望園景，業主原先叫價475萬元，終減價18萬元以457萬元成交，平均建築面積呎價 7,312，實用面積呎價9,765元，屬市價。
世紀21奇豐物業蔡蓓指出，買家購入上述物業作自住之用，原業主於2010年10月購入物業，當時作價316萬元，持貨至今逾3年，現將物業轉售，帳面獲利141萬元離場，物業期內升值45%。
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世紀21奇豐物業馬廣分行高級分行經理蔡蓓(Hailey Choi)
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