沙田第一城交投量及造價上升，區內客亦開始入市連租約戶筍盤。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示，該行剛促成沙田第一城19座高層D室成交，單位實用面積為327平方呎，2房間隔，不設窗台，座向東南望內園景，獲區內投資者以413.8萬元連租約承接，實用面積呎價12,654元，屬市價水平。
世紀21奇豐物業吳元利稱，上址原開價455萬元，放盤1個月，終減價41.2萬元後以市價成功沽出。原業主於2010年2月購入物業，當時作價182萬元，持貨6年至今將物業沽售，賬面獲利231.8萬元離場，物業期內升值1.3倍。
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世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利(Benny Ng)
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